Ринок нерухомості сам по собі є доволі динамічним. Тут постійно відбуваються зміни навіть у стабільні часи, не кажучи вже про ситуацію, яка склалася в Україні зараз. Йдеться про повномасштабну війну, що розпочалася в нашій державі ще у лютому 2022 року і триває досі.
У цій статті розповімо про зміни, яких зазнав ринок нерухомості, зокрема в Івано-Франківську, від початку поточного року до тепер. Як змінилися ціни? Яка кількість житла введена в експлуатацію? Яку нерухомість найчастіше купували в Івано-Франківську та чого очікувати у 2025 році? Відповіді на ці запитання — далі.
Як змінилися ціни Згідно з даними ЛУН, середня вартість квадратного метра первинної нерухомості в Івано-Франківську у січні 2024 року становила 28 700 грн, а у грудні 2024 року — 34 800 грн.
Якщо розглядати первинну нерухомість у розрізі сегментів: преміум, бізнес, комфорт та економ, то бачимо таку картину:
- вартість квадратного метра преміум сегменту зросла на 40,8%;
- бізнес — на 16,7%;
- комфорт — на 17,6%;
- економ — на 52,1%.
Зростання відбулося в усіх сегментах, і це чітко простежується на графіку. Проте у листопаді вартість житла класу «преміум» знизилася, що може бути пов'язано з акціями та знижками до Чорної п'ятниці. Івано-Франківськ — затишне та комфортне місто. Його люблять за наближеність до Карпат, чисті вулиці, зручність у добиранні, наявність розгалуженої інфраструктури, закладів культури, а також за доступні ціни та якісний сервіс. Не менш популярним обласним центром на заході України є місто Львів. Це місто-мільйонник, яке славиться своєю архітектурою, кавою та особливою атмосферою. А яка там ситуація з цінами на нерухомість?
За даними сайту ЛУН, станом на грудень 2024 року середня вартість квадратного метра первинної нерухомості у Львові становить 55 400 грн. На початку року (січень 2024 року) ця цифра дорівнювала 48 600 грн.
Для наочного прикладу та порівняння з аналогічними сегментами нерухомості в Івано-Франківську розглянемо первинну нерухомість Львова у розрізі класів: преміум, бізнес, комфорт та економ.
На графіку нижче видно якими були ціни у січні 2024 року, а якими стали у грудні поточного року.
- вартість первинної нерухомості преміум сегмента зросла на 16%;
- бізнес — на 11%;
- комфорт — на 15,8%;
- економ — знизилася на 0,02%.
Як видно з динаміки, середня вартість квадратного метра первинної нерухомості у Львові вища за середню вартість в Івано-Франківську на 63,8%.
Скільки житла введено в експлуатацію у 2024 році Згідно з інформацією, опублікованою на сайті Forbes, пропозиція нового житла в Україні досягла свого піка ще у 2021 році, коли в експлуатацію було введено 11,4 млн кв. м житла. Це стало найвищим показником за останні 30 років. У 2022 році було введено 7,1 млн кв. м (18 300 приватних будинків і 74 300 квартир), що на 38% менше, ніж у 2021 році. За 2023 рік збудовано 7,38 млн кв. м житла.
Загальна площа житлових будівель, прийнятих в експлуатацію в Україні у січні-вересні 2024 року, становить 6,73 млн кв. м, що на 23,5% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Про це свідчать дані Державної служби статистики.
На таблиці нижче представлені дані про темпи введення житла в експлуатацію в Івано-Франківську. Дані за 2024 рік представлені за три квартали.
На таблиці нижче видно, що за три квартали 2024 року введено в експлуатацію більше житла, ніж за аналогічний період 2023 року.
Зазначимо, що за підсумками рейтингу найбільших забудовників України, складеного журналом Forbes Ukraine, компанія blago зайняла третє місце по кількості житла введеного в експлуатацію. Для рейтингу були взяті дані з платформи ЛУН за 2023 рік та девʼять місяців 2024-го.
За цей було введено в експлуатацію 3 163 квартири у 11 житлових комплексах: Паркова Алея, Manhattan, Comfort Park, Авторський, Main House, Шоколад, Family Plaza, IQ House, A5, Union та U ONE. Цей рейтинг від Forbes підтверджує стабільність та ефективність компанії blago, як одного з лідерів ринку нерухомості в Україні.
Як змінилася пропозиція
Попит на нерухомість у 2024 році дещо змінився у порівнянні з минулим роком. Зараз люди частіше купують житло з метою інвестицій, а не для життя. Проте і з метою проживання житло купують більше, ніж у 2023 році. Можна з упевненістю стверджувати, що з’явилася нова аудиторія на ринку нерухомості — учасники програм єОселя та єВідновлення.
Люди, які ще недавно не мали можливості купити квартиру в новобудові, тепер можуть оформити пільговий кредит зі ставкою 3-7% річних терміном до 20 років. Компанія blago одна з перших отримала акредитацію на оформлення купівлі квартир за програмами єОселя. Тож в Івано-Франківську придбати квартиру з пільговим кредитуванням можна в таких житлових комплексах: Comfort Park, Паркова Алея, U ONE, IQ House, Union та Family Plaza.
Також наша компанія є одна з перших в Україні, яка почала працювати з сертифікатами єВідновлення.Тобто, українські сім’ї, житло яких було пошкоджене внаслідок російських обстрілів, можуть використовувати компенсовані державою кошти, щоб купити нову квартиру у ЖК від blago.
Провідний експерт з нерухомості компанії blago Іван Габурак поділився своїми думками про зміни на ринку нерухомості: «З початком повномасштабного вторгнення ринок нерухомості в Івано-Франківську дещо сповільнився. Не скажу, що повністю завмер, адже наша область, на відміну від багатьох інших регіонів держави, віддалена від бойових дій і вважається, наскільки це можливо, за теперішніх обставин, відносно безпечною. Угоди укладалися навіть у 2022 році, коли ситуація була найскладнішою, а надалі їх кількість поступово зростала. І зараз можна вважати, що ринок оговтався».
Яку нерухомість найчастіше купують в Івано-Франківську
Аналітики аналітичного центру blago відмітили зростання попиту на такі типи нерухомості: Квартири в готових будинках. Багато людей хочуть переїхати до нової квартири якомога швидше, а не чекати завершення будівництва.
Комфортабельна нерухомість.
Все частіше покупці звертають увагу на сучасні житлові комплекси, які мають комерційні приміщення, підземні паркінги та зручності на території ЖК: місця для відпочинку і прогулянок, сучасні дитячі майданчики, спортивні зони тощо.
Однокімнатні квартири. Зростає попит на невеликі за площею квартири. Це пов’язано з їх придбанням для інвестицій, подальшого перепродажу або здачі в оренду. Також аналітики відмітили зростання інтересу до купівлі нерухомості серед українців, які перебувають за кордоном.
Чого очікувати на ринку нерухомості у 2025 році
Багато експертів у сфері нерухомості прогнозують у наступному році зростання цін на нерухомість на 18-24%. Це більше стосується областей, віддалених від бойових дій, зокрема Івано-Франківської.
Багато хто планує переїзд, тому схиляється до купівлі квартири замість оренди. Водночас зростатиме попит на купівлю нерухомості в Івано-Франківську й серед інвесторів. У 2025 році нерухомість залишатиметься одним із найнадійніших об’єктів для інвестування.
.jpg)
0 Коментарів - Написати коментар