Західні області лідирують по будівництву: як змінювався ринок нерухомості у 2024 році

Ринок житла у західних регіонах України, зокрема в Івано-Франківську, демонструє динамічний розвиток. Попри війну та економічні виклики, будівельна галузь переживає справжній бум. Тут будується чимало привабливих житлових комплексів, а віддаленість від лінії фронту робить ці регіони більш безпечними для життя.

В результаті житло в західних областях стало більш затребуваним, що, своєю чергою, стимулює ріст пропозиції нової нерухомості.  Цього року портал ЛУН разом з Forbes Ukraine склали рейтинг найкращих забудовників України, які здали найбільшу кількість квартир від січня 2023 по вересень 2024. Компанія blago увійшла в цей рейтинг, посівши третє місце. За аналізований період наша компанія ввела в експлуатацію будинки в 11 житлових комплексах і сумарно здала 3 163 квартир в Івано-Франківську. Серед лідерів рейтингу великі забудовники, які реалізують ЖК у Львові та Києві, що свідчить про більші темпи та обсяги будівництва у цих містах. 

Ми проаналізували місцевий будівельний ринок та ділимося ключовими тенденціями у 2024 році. Як змінювався попит на новобудови, чому зростали ціни, наскільки популярною є програма єОселя – відповіді на ці та інші запитання надав провідний менеджер з продажу компанії blago Іван Габурак. Експерт також поділився своїми прогнозами щодо зміни вартості у 2025 році.

Як змінився попит на житло в Івано-Франківській області? Чи зріс він порівняно з минулим роком? Яке житло найбільш затребуване?

Ми прогнозували у 2024 році збільшення попиту. Але, на жаль, події на фронті внесли зміни, і попит залишився на рівні минулого року. Також можемо похвалитися, що у нас нерідко купують квартири повторно як для життя, так і під інвестиції. Близько 28% покупців – це мешканці з інших областей, які через війну шукають більш спокійне місце для життя, далі від фронту, і вибрали Івано-Франківськ.  Після сильного падіння продажів у травні відновлення продажів відбулося вже з липня. І зараз ми спостерігаємо позитивну динаміку попиту на квартири у наших ЖК.

Якщо минулого року покупців більше цікавило готове житло, то у 2024 році акцент покупців змістився на проєкти на старті реалізації. Їх цікавлять більш комфортні умови оплати, можливість розтермінування на тривалий термін, іпотечне кредитування з найменшим першим внеском та щомісячними платежами. Для сучасних покупців важливо, щоб ЖК був інвестиційно привабливий, мав власну якісну інфраструктуру з магазинами, спорткомплексом, школою, садочком, хороше розташування та доступ до транспортного сполучення.

Чи багато покупців звертаються за програмами єОселя та єВідновлення, чи зростає їх частка?

Частка клієнтів blago, які купують квартиру по програмі єОселя, є доволі значною. В основному це пільгові категорії: військові, держслужбовці, працівники медичної, силові структури. Загалом від моменту запуску пільгового кредитування ми уклали вже 310 угод і зараз маємо 47 заявок на розгляді банків. Ще 78 заявок в роботі на етапі збору документів.  Наразі ми єдиний забудовник в Івано-Франківську, який акредитований до участі в єОселя, тож можемо пропонувати нашим клієнтам купівлю житла на умовах пільгової іпотеки. Також продовжуємо працювати по програмах єВідновлення та постановах: №280 від 18.04.2018 Питання забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України №719 від 19.10.2016 Питання забезпечення житлом деяких категорій осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України, а також членів їх сімей  № 714 від 07.07.2021 Про затвердження методології розрахунку обсягу державної підтримки для реалізації інвестиційного проекту із значними інвестиціями.

Як ви оцінюєте пропозицію нового житла в західних областях? Наскільки активне будівництво?

Попри різні складнощі ринок первинної нерухомості західних областей продовжує розвиватися та майже відновився до довоєнного рівня. Забудовники швидко адаптувалися до непростих умов, і, що є позитивним, розробляють нові проєкти, складніші, концептуально цікавіші з більшими можливостями для мешканців. І таких проєктів є багато. Тож покупець зараз має великий вибір, куди інвестувати.

З якими проблемами зараз мають справу забудовники? Зокрема, наскільки суттєвий дефіцит персоналу, обігових коштів і т. д.? Як компанія blago вирішує ці проблеми?

Після 18 травня ми гостро відчули кадровий голод. Через мобілізацію часто оновлювали штат, в екстремально короткі терміни навчали та перенавчали спеціалістів робітничих спеціальностей, залучали вахтові бригади з Києва, Харкова та Дніпра, щоб не порушувати терміни будівництва. Для нашої компанії це був наш найбільший виклик. Наразі в нас вся команда в повноцінному складі, процеси постачання матеріалів налагоджені, будмайданчики забезпечені потужними промисловими генераторами. Працюємо, не зупиняючись. Так як ми прогнозували, що попит на нерухомість буде рости, ринок збільшиться, стикнулися з тим, що люди почали більше відкладати покупку житла. Але така зміна має позитивне значення та перспективу позитивної динаміки після війни. Ми віримо в нашу перемогу і прикладаємо максимум для цього зусиль.

Як компанія blago змінює підходи до будівництва? Зокрема, чи враховує вимоги по укриттях? 

У 63% наших проєктів є підземні паркінги, де можуть перебувати мешканці під час повітряної тривоги. Також у всіх нових проєктах вже передбачено будівництво підземних паркінгів зі спеціально облаштованим укриттям з дотримання чинних норм ДБН.

Як змінилася за цей рік собівартість будівництва й ціни на квартири? Чому?

У 2024 році собівартість будівництва продовжувала зростати. Зросли витрати на будматеріали та логістику, оплату праці будівельників, використання спецтехніки, паливо. Це стало основною причиною підвищення ціни за 1 кв. м.

Які плани на наступний рік?

У 2025 році плануємо розширювати мережу приватних садочків «Благозаврик», почнемо будівництво двох шкіл, продовжимо наповнювати інфраструктуру житлових комплексів магазинами національних мереж. Ну і, звісно, маємо амбітні будівельні цілі: плануємо розпочати нові будівельні проєкти в Івано-Франківську та за межами Івано-Франківської області. З початку року готуємось представити франківчанам та всій Україні масштабний проєкт City by blago.  В наших планах – розвиток компанії, розширення команди талановитими спеціалістами, підтримка економіки країни, створення привабливих умов для внутрішніх та зовнішніх інвесторів та підтримка ЗСУ, завдяки яким наші плани є реальними.

За вашими прогнозами, чи будуть зростати ціни на житло у 2025? Чому?

Експерти прогнозують у 2025 році розмір інфляції 10% та підвищення курсу долара, що вплине на вартість матеріалів та робіт. Також ситуація на фронті, ріст попиту на житло, інші фактори будуть впливати на зростання ціни житла. Прогнозоване зростання вартості – 15-20%, а проєкти з високою інвестиційною привабливістю можуть подорожчати до 25%.