Ціни на нерухомість в Івано-Франківську 2021: на що очікувати покупцям цього літа

Від минулого року ринок нерухомості зазнав чималих змін. Через коронавірусну пандемію, карантини та похідні від них процеси змінився настрій і потреби покупців.

Що зараз відбувається з ринком житла в Івано-Франківську, як захистити себе від можливих фінансових втрат та як у період нестабільності вигідно інвестувати кошти, допоможуть розібратися експерти.

Вплив пандемії

Ринок комерційної та житлової нерухомості досі переживає негативні наслідки COVID-19. Ця сфера, як правило, найвразливіша до економічних потрясінь та найважче виходить із кризи. Перш за все це пояснюється дорожнечею такого товару як квартира. Якщо без продуктів харчування та засобів гігієни не може обійтися жодна людина, то покупка житла і автомобіля може відкладатися “до кращих часів”.

З введенням карантину будівельні компанії були змушені адаптовуватися до нового формату роботи. Перші два місяці усі перейшли в режим онлайн: надавали консультації через відеочати та переписки, знімали відеоогляди об’єктів. Таким чином вдалося підтримувати ринок нерухомості і здійснювати продажі. Що стосується структури попиту, відразу помітним стало збільшення покупок готових квартир та скорочення запитів щодо участі у дольовому будівництві. Проте через кілька місяців ринок відновився і люди знову почали купувати житло на етапі копання котловану, проте тільки у перевірених забудовників з відмінною репутацією.

Незважаючи на карантин, за минулий рік зросли продажі нерухомості у всіх регіонах України. Забудовники з доброю репутацією швидко оговталися від економічних потрясінь і завдяки вдало сформованим пропозиціям продовжували продавати квартири. Клієнти купували готове житло і комфорт класу, і елітного типу, а також були й такі, що купували квартири з метою заробітку (для подальшого перепродажу або здачі в оренду). Через пандемію ставки за депозитами у банках суттєво знизились, що спонукало вкладників забирати кошти зі своїх рахунків. Так, якщо у червні 2020 року середня ставка за гривневими депозитами становила 12,58%, то на початок червня поточного року цей показник складав 8,99% (графік з сайту Міністерства фінансів України)

Середні ставки за депозитами для фізичних осіб в Україні в національній валюті

Дохід від валютних вкладів теж зменшився. Так, від початку 2020 року відсоткова ставка по депозиту строком на 1 рік в євро з 1,28% зменшилася до 0,7% на кінець року (дані із сайту bankchart.com.ua). На початок літа цього року середній відсоток на вклади в іноземній валюті складав 1,1.

Динаміка середньої ставки по депозитах у 2020 році: валюта – євро, строк – 1 рік

Що відбувається з однокімнатними квартирами

Попит на невеликі квартири в Івано-Франківську протягом тривалого часу залишається на високому рівні, але при цьому помітне подорожчання такого типу житла. По-перше, збільшується вартість будівельних матеріалів через інфляцію. За даними Міністерства фінансів України, у березні 2021 індекс інфляції склав 101,7% та у квітні 100,7%. Це означає, що у місячному вимірі ціни зросли на 1,7% та 0,7% відповідно.

По-друге, через інтерес до невеликих квартир будівельні компанії відповідно піднімають ціни. Аналітики помітили, що серед тих, хто хоче купити однокімнатну квартиру в Івано-Франківську, останнім часом найбільше запитів стосовно готового житла. Дехто мав заощадження і вирішив вкласти їх в нерухомість. А вкладники замість депозитів віддали перевагу інвестуванню в житло.

Чималу частку покупців складають заробітчани, які з метою придбання житла виїхали на короткострокову роботу в Польщу, Чехію, а також які вже довгий час працюють і живуть в Італії, Португалії, Греції, Великій Британії та США. Нерідко менеджери провідної будівельної компанії blago developer готують індивідуальні пропозиції, спілкуючись з клієнтами з-за кордону.

Останній місяць зросли запити по оформленню купівлі однокімнатного житла через кредитні програми та програми розтермінування від забудовників. Придбати житло в кредит можна за програмами “Доступне житло” та “Державною програмою забезпечення молоді житлом”.

Швидко розпродуються однокімнатні квартири та квартири-студії в новобудовах, що знаходяться у центрі Івано-Франківська.

Коли площі замало: дво- та трикімнатні квартири

Цифри по продажах двокімнатних квартир у різних районах Івано-Франківська неоднакові. Житлові комплекси преміум класу цікавлять багатьох, проте в процесі індивідуального підбору, покупці частіше зупиняються на пропозиціях типу комфорт.

Меншим інтересом користуються дво- та трикімнатні квартири вторинного ринку. Типові радянські будинки поступаються сучасним новобудовам і через це можуть з часом подешевшати. А ціни на нові квартири будуть лише рости.

Графік динаміки цін на квартири по місту Івано-Франківську (за даними https://domik.ua/)

Державна підтримка як фактор впливу

Традиційно влітку продажі нерухомості спадають. Проте експерти прогнозують цього літа збереження попиту завдяки державній програмі “Доступне житло”. Нагадаємо, від 27 травня 2021 року придбання житла стало ще реальнішим завдяки ухваленню Закону України № 1434-IX щодо впровадження фінансово-кредитних механізмів забезпечення громадян України житлом.

А саме йдеться про приєднання Державної іпотечної установи (ДІУ) до Української фінансової житлової компанії та оновлення програми іпотеки на ринку житлової нерухомості. Для довідки, ДІУ діє з 2004 року і проводить рефінансування іпотечних кредитів банків із коштів, залучених від розміщення облігацій. Компанія “Укрфінжитло” була створена у 2020 році для реалізації програми “Доступна іпотека”.

Згідно з прийнятим Законом, громадяни України можуть оформляти іпотеку з фіксованою ставкою під 7% річних.

Поради фахівців

Спираючись на офіційні статистичні дані, за останній рік в Україні квартири подорожчали на 11,6%. Інфляція, що залишиться на високому рівні, та можливий більший запит на житло в кредит очевидно вплинуть на ріст ціни за квадратний метр. Тому тим, хто хоче купити недорого квартиру в Івано-Франківську, експерти радять не відтягувати час, а вже зараз оформити покупку.

Агенти з нерухомості найвигіднішим варіантом вважають покупку квартири на стадії будівництва при повній оплаті або у розтермінування від забудовника. Так, у договорі купівлі фіксується ціна, яка є незмінною до повного розрахунку.

Менеджери з продажу, в свою чергу, відмітили, що кожен кейс індивідуальний і потребує кваліфікованої консультації. Ціна за квадратний метр у різних локаціях міста відрізняється і залежить від ряду чинників:

- стадія готовності будівництва;
- тип планування;
- технічні переваги житлового комплексу;
- інфраструктура району;
- категорія житла (комфорт, бізнес чи преміум)
- локація житлового комплексу.

Краще обговорити всі питання з менеджером будівельної компанії. На Прикарпатті добре зарекомендував себе забудовник blago developer.

Компанія працює на ринку уже 18 років та завоювала статус надійного партнера. Станом на сьогодні blago developer реалізовує 11 проєктів і може підібрати будь-який варіант житла:

- smart-квартири, квартири-студії і одно-, дво-, трикімнатні квартири комфорт-класу у ЖК:
- Comfort Park (мікрорайон Пасічна)
- Паркова Алея (вул. Сєченова)
- Шоколад (вул. Сєченова)
- Family Plaza (вул. Крайківського)
- Manhattan (міське озеро, перетин вулиць Ленкавського і Левицького)
- Manhattan Up (міське озеро, перетин вулиць Левицького і Набережної)
- Main House (центр міста)
- Авторський (вул. Січових Стрільців)
- елітні квартири й пентхауси
- Parus (міське озеро)
- Royal Hall (вул. Шевченка)
- будинки у котеджному містечку Franko River Club (вул. Сєченова)