ТОП-5 порад, як купити квартиру у Франківську без ріелтора

Питання «купити квартиру у Франківську» пожвавлює пошуковик Google настільки, що він видає сотні варіантів відповідей. На запит «купити квартиру без ріелтора» результатів буде вчетверо менше.

Хороший ріелтор – це запорука того, що будуть перевірені документи на квартиру, власники, відсіяні варіанти, де є подвійні продажі або проблеми зі спадщиною. Однак за послуги ріелтора потрібно викласти комісійні, які в середньому складають 3–5% від вартості квартири.

Ми з'ясовували, як все ж таки купити квартиру без ріелтора і що для цього потрібно.

1. Визначити основні параметри майбутнього житла (бюджет покупки, район, метраж, кількість кімнат)

2. Вивчити пропозицію виставлених на продаж квартир

3. Завести окремий номер телефону для пошуку квартири

4. Не відкладати перегляд квартири

5. Перевірити документи та історію майна при перегляді квартири

Припустимо, ви домовилися про перегляд квартири, це означає, що ви повинні бути в стані бойової готовності: дивитися на квартиру, спілкуватися з власниками, вивчати історію майна і документи.

Важливо переконатися, що житло вам показує точно власник, а не прихований ріелтор, який уже заклав свої комісійні в озвучену суму. Для цього перевірте його документи. Щоб розвіяти сумніви і переконається в тому, що перед вами дійсно господар квартири, можна також поспілкуватися з сусідами.

Найпоширеніші ризики, які чекають на покупців на вторинному ринку, це:

• визнання договору купівлі-продажу недійсним;
• в квартирі зареєстровані особи, яких не можна виселити;
• претензії третіх осіб на квартиру;
• борги за комунальні платежі.

Всі ці питання потрібно обов'язково з'ясувати у господаря квартири під час перегляду.

Також під час перегляду потрібно обов'язково переглянути наступні документи на квартиру:

• свідоцтво про право власності (для приватизованих та інвестиційних квартир);
• документ про право на спадщину за заповітом або за законом;
• свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя;
• документ про придбання нерухомості з публічних торгів;
• договір купівлі-продажу;
• дарча;
• договір міни;
• договір довічного утримання.

за матеріалами mind.ua