Хто такий ріелтор та для чого він потрібен

Агент, брокер, маклер, посередник... Як тільки не називають фахівця у області операцій з нерухомістю. Брокери і маклери спеціалізуються на біржовій діяльності. Агенти і посередники - працюють в багатьох сферах. Тому ті, хто займається операціями на ринку нерухомості, вважають за краще називати себе "ріелторами".

Ріелтор є посередником між продавцем і покупцем при укладенні договору купівлі-продажу нерухомості (або договори оренди). Він не тільки сполучає людей у пошуках найбільш відповідного варіанту, стежить за правильним оформленням операції, але і є свідком що здійснюваної операції.

Ріелтор - це фахівець з операцій на ринку нерухомості. Він повинен знати стан ринку нерухомості; правила складання договорів і порядок оформлення документів для висновку операцій; основи земельного і житлового законодавства, стандарти оцінки нерухомості, вимоги до технічних і іншим характеристикам об'єктів нерухомості.

Якщо ваш рієлтор не відповідає перерахованим вимогам, то краще вам з ним не мати справи, а пошукати людину яка дійсно фахівець в своїй справі.

Цікавий момент: чинне законодавство не містить поняття ріелтор, "законодавча" його назва - агент по нерухомості.

Послуги рієлтора - це не тільки проглядання квартир. Це також і супровід операції з моменту укладення договору до отримання встановлюючих право документів на придбану нерухомість, підписання акту про виконання робіт. Рієлтор потрібен перш за все для забезпечення безпеки операції, для захисту від шахраїв і аферистів, а також він:

Вивчає попит і пропозицію на ринку нерухомості. Підбирає або пропонує варіанти для продажу, покупки або здачі в оренду.
Консультує клієнтів з питань, що стосуються характеристик квартир і ступеня відповідності їх певним вимогам.
Погоджує договірні умови, оформляє операції з нерухомістю. Допомагає клієнтам в зборі необхідних документів і оформленні угод. Попереджає покупця про права третіх осіб на квартиру.
Забезпечує своєчасне отримання платіжних документів після оформлення угод.
Контролює виконання умов договору між покупцем продавцем (своєчасність виписки, звільнення квартири колишніми господарями і ін.).
Складає встановлену звітність про виконану роботу (рієлтор повинен дати покупцю розписку про отримання грошей і відсутність претензій до платоспроможності купюр).
Несе відповідальність за "чистоту" і законність придбання нерухомості, за умови, що з клієнтом підписаний відповідний договір.