Що впливає на вартість житла, або як оцінити квартиру для продажу?

Одним із головних запитань, яке турбує клієнта – реальна ціна квартири. Як і продавець, покупець також повинен орієнтуватись у головних чинниках, які формують ринкову вартість житла. Команда Побудовано спобувала з’ясувати, що повинні враховувати продавці при оцінюванні житла та якими критеріями керуються покупці.

Фактори, які впливають на вартість житла:

район та розіщення будинку

Чим ближче житло до центру, тим розвиненіша інфраструктура. А це означає, що офіси, підприємства, лікарні, садочки, школи, магазини – все знаходиться в безпосередній близкості;

тип та матеріал будинку, планування, балкони та підвал, можливість добудови та перепланування

Сучасні покупці надають перевагу цегляним, а не панельним забудовам. Так, як у них набагато краща термо та звукоізоляція. Також вартість житла зростає, при більш зручному сучасному плануванню, аніж радянському.

поверх на якому знаходиться квартира

Відсутність ліфта стане проблемою для продажу житла вище 3-ого поверху. Безпека та сирість (мокрих стін) може стати проблемою при продажі квартири на першому поверсі і звісно поганий дах будинку понизить ціну на квадратні метри для власників останніх поверхів.

стан ремонту у квартирі

Більшість покупців шукає житло без додаткових капіталовкладень, простіше кажучи з якісним ремонтом квартири, повністю готової для життя. Окрім ремонту до вартості житла ще можна врахувати вмонтовану кухню, облаштований належним чином санвузол.

вигляд з вікна

Вартість квартири зростає, якщо з вікна проглядається паркова зона, водойма, пам’ятки архітектури, просто красивий пейзаж. Рідко кому з покупців хочеться спостерігати за промисловими підприємствами або купою сміття.

коливання попиту та активності ринку нерухомості

Немало важливий фактор.У зв’язку з сезонними коливаннями ринку нерухомості, економічною та інвестиційною погодою ціни можуть рости або падати навіть до 10-20% кожного місяця.

Короткий перелік чинників, які знижують вартість житла:

Близькість до промислових підприємств;
Перекриття з дерева у старих будівлях;
Віддаленість від транспортних магістралей та громадського транспорту;
Відсутність біля будинку гаражів, паркувальних майданчиків, дитячих садочків та шкіл;
Вікна, що виходять на проїжджу частину магістралей;
Старі комунікації, невдале планування кімнат;
Квартира є кутовою.

При оцінюванні квартири беруться до уваги вище згадані чинники, а також термін за який потрібно продати квартиру.

Команада Побудовано рекомендує врахувати перелічені фактори та звернутися до фахівців. Обізнаність в питанні оцінювання житла допоможе знайти з ними спільну мову та як навигідніше продати/купити квартиру.