Серпень традиційно став гарячим місяцем для ринку оренди житла в Івано-Франківську. Але цього року звичний сезонний попит переріс у справжній ажіотаж: квартири дорожчають, бюджетних пропозицій практично не залишилося, а деякі орендарі готові самі пропонувати власникам більше грошей, аби лише отримати житло.
За даними ЛУН Статистика, за останній рік ціни на оренду квартир в Івано-Франківську суттєво зросли. Однокімнатні квартири подорожчали на 21%, двокімнатні — на 32%, а трикімнатні — одразу на 51%.
Втім, керівниця агентства нерухомості «Станіславська Світлиця» Світлана Іванова переконана: нинішній стрибок цін має цілком конкретне пояснення. І головним чинником цього року стали не переселенці, як це було на початку повномасштабної війни, а студенти.
Про те, чому квартири у Франківську почали здавати значно дорожче, де зараз практично неможливо знайти житло дешевше 10 тисяч гривень, чому власники не завжди хочуть селити студентів і чи варто чекати зниження цін уже восени — у матеріалі МІСТА.
Квартири дорожчають: що показує статистика
За даними ЛУН Статистика, протягом останнього року ринок оренди в Івано-Франківську суттєво додав у ціні.
Найпомітніше подорожчання зафіксували у сегменті великих квартир. Якщо однокімнатне житло за рік подорожчало на 21%, то двокімнатні квартири — на 32%, а трикімнатні — на 51%. Водночас у серпні ціни продовжили рухатися вгору.
Так, якщо на початку липня однокімнатну квартиру у Франківську можна було орендувати в середньому за 18 тисяч гривень, то в середині серпня середня ціна сягнула вже 20 200 гривень — це на 12,2% більше. Найпоширеніший діапазон цін на однокімнатні квартири, за даними ЛУН, зараз становить від 20 до 22 тисяч гривень.
Двокімнатні квартири також подорожчали. На початку липня середня вартість оренди становила близько 20 300 гривень, а вже в середині серпня — 24 700 гривень. Зростання — майже 22%.
Найчастіше двокімнатні квартири пропонують у діапазоні від 20 до 25 тисяч гривень. Ще відчутніше зросли ціни на трикімнатне житло. Якщо на початку липня середня орендна плата становила близько 25 400 гривень, то в середині серпня — вже понад 31 тисячу гривень. На ринку дедалі частіше з’являються і значно дорожчі пропозиції.
За словами Світлани Іванової, нинішні цифри у статистиці навіть не завжди повністю відображають ситуацію, адже окремі квартири, які раніше здавали за 400–500 доларів, сьогодні власники виставляють за 800–1000 доларів.
«Зараз квартири справді дуже виросли в ціні. І 20% — це ще досить лояльна цифра. Є квартири, які раніше здавали за 400–500 доларів, а зараз за них просять тисячу», — каже Світлана Іванова.
Не переселенці, а студенти: хто зараз формує попит
На початку повномасштабної війни ринок оренди у Франківську пережив зовсім інший сценарій. Тоді попит формували тисячі людей, які виїжджали з небезпечних регіонів України. Квартири буквально зникали з ринку за лічені години, а люди нерідко були готові платити значно більше за заявлену ціну, аби лише мати дах над головою.
Сьогодні ситуація змінилася. Люди з Києва, Харкова, Запоріжжя та інших міст продовжують цікавитися житлом в Івано-Франківську. Проте масового напливу, який був у перші місяці війни, вже немає.
За спостереженнями рієлторки, зараз переважну частину запитів формують саме студенти.
«Якщо умовно за тиждень маємо 50 запитів, то сімей серед них може бути п’ять-шість. Усі решта — студенти. Саме вони зараз найбільше впливають на ринок», — пояснює Світлана Іванова.
Серпень і вересень традиційно є місяцями активного пошуку житла перед початком навчального року. Проте цього року студентський фактор відчувається особливо сильно.
За словами експертки, кількість студентів, які залишаються навчатися в Україні, зросла. Особливо помітною стала присутність хлопців, яких кілька років тому серед орендарів було значно менше.
Саме тому власники квартир уже заздалегідь очікують початку студентського сезону і коригують ціни. Фактично зараз на ринку виникла ситуація, коли попит концентрується в короткому проміжку часу. Десятки студентів одночасно починають шукати житло, а кількість доступних квартир, особливо бюджетних, не збільшується.
Результат — стрімке зростання вартості оренди.
«Я дам більше, тільки віддайте квартиру»: як самі орендарі піднімають ціни
Водночас не завжди саме власники першими ініціюють підвищення вартості.
Світлана Іванова розповідає, що в період активного попиту трапляються ситуації, коли квартиру виставляють за певною ціною, але потенційні орендарі самі починають пропонувати більше.
Наприклад, житло виставляють за 15 тисяч гривень, а вже через короткий час телефонують батьки студентів і готові заплатити 17 тисяч — аби тільки квартира не дісталася комусь іншому.
«Люди самі готові переплачувати, щоб забрати квартиру. Особливо коли батьки вже везуть дітей з речами і розуміють, що часу на пошуки практично немає», — каже рієлторка.
Це, власне, і запускає класичний ринковий механізм: високий попит за обмеженої кількості пропозицій автоматично підштовхує ціни вгору.
Схожа ситуація, за словами експертки, була і на початку повномасштабної війни. Тоді сім’ї, які масово виїжджали зі східних та центральних областей, готові були платити значно більше за квартири, аби поселитися швидко. Сьогоднішня ситуація має іншу причину, але механізм залишається тим самим — житла менше, ніж людей, які хочуть його орендувати саме зараз.
Дешевих квартир майже немає
Найгостріша проблема франківського ринку — дефіцит бюджетного житла. За словами Світлани Іванової, квартири вартістю до 10 тисяч гривень зараз практично неможливо знайти. Навіть житло у старому або відверто поганому стані, якщо його виставляють за 8–10 тисяч гривень, може знайти орендаря буквально за кілька годин.
«Якщо з’являється квартира навіть у старому, радянському стані за 8–10 тисяч гривень, ми можемо здати її за дві-три години. Такого житла просто немає», — говорить вона.
Ще навесні ситуація була зовсім іншою.
У травні на ринку можна було знайти квартири за 250–300 доларів, а вибір був значно більшим. Сьогодні ж більшість нових пропозицій стартує значно вище. Водночас дорогий сегмент ринку також має свого клієнта. Є орендарі, які готові платити 800, 1000 і навіть більше доларів за квартиру, але вимагають відповідного рівня житла — сучасного ремонту, якісної техніки, комфортної локації та фактично повного набору побутових зручностей.
За словами експертки, на кожен сегмент є свій попит. Проблема в іншому: найдоступнішого житла для людей із обмеженим бюджетом стає дедалі менше.
Чому студенти не можуть знайти квартиру
Парадоксально, але саме студенти, які сьогодні формують найбільший попит, водночас є однією з найскладніших категорій орендарів для власників. Частина власників принципово не хоче селити студентів. Інші відмовляються здавати квартири кільком хлопцям або великій компанії. Причина, за словами Світлани Іванової, часто полягає не стільки у віці чи статі орендарів, скільки у попередньому досвіді власника.
Якщо людина одного разу зіткнулася з недобросовісними квартирантами, вона може роками уникати певної категорії орендарів.
«Є власники, які категорично не хочуть студентів. Хтось мав негативний досвід — і після цього каже: більше студентів не поселятиму. Водночас є люди, які мали чудових студентів і без проблем здають їм квартири», — пояснює рієлторка.
Найбажанішими орендарями для багатьох власників традиційно залишаються сімейні пари без дітей і домашніх тварин, які планують жити довго.
А от студентська компанія з трьох-чотирьох людей викликає більше побоювань. Особливо коли кілька студентів шукають двокімнатну квартиру за 10–15 тисяч гривень, розраховуючи, що кожен платитиме приблизно по 4–5 тисяч.
Для власника це означає більше людей у квартирі, більший рівень експлуатації житла і водночас не надто високу ціну. Саме тому такі варіанти знайти найважче.
«Шукати треба було в липні»: як студенти могли зекономити
За словами Світлани Іванової, один із головних способів уникнути серпневого ажіотажу — починати пошуки значно раніше.
Вже у липні агентства активно заселяли студентів, причому за суттєво нижчими цінами. Квартири, які тоді здавали за 300–400 доларів, наприкінці серпня могли коштувати вже значно дорожче. Наприклад, двокімнатні квартири в хорошому стані біля парку Шевченка у липні здавали за 15–16 тисяч гривень. Зараз аналогічні пропозиції можуть бути значно дорожчими.
Тому головна проблема студентського сезонуполягає не лише у високих цінах, а й у тому, що багато хто починає шукати житло вже тоді, коли найкращі та найдоступніші варіанти давно зникли.
Які райони обирають орендарі
На відміну від великих міст, в Івано-Франківську різниця між районами не завжди є вирішальним фактором. Місто компактне, тому багато орендарів готові розглядати різні локації, якщо квартира відповідає їхнім потребам. Водночас є райони, які мають особливу популярність серед людей, що переїхали з інших міст.
За словами рієлторки, переселенці часто обирають Пасічну. Популярністю також користуються райони біля міського озера, зокрема «Калинова Слобода» та «Липки».
Для людей, які приїхали з великих міст-мільйонників, важливим є простір, можливість прогулюватися та більш сучасна міська інфраструктура.
Втім, головним критерієм усе ж залишається не стільки район, скільки співвідношення ціни та якості. Якщо квартира має хороший стан, адекватну ціну і відповідає запиту орендаря, знайти для неї мешканців у Франківську зараз можна досить швидко.
Чи варто власникам піднімати ціну тим, хто вже живе у квартирі
На тлі загального подорожчання ринку частина власників вирішує переглянути вартість оренди і для тих квартирантів, які живуть у них уже тривалий час. Світлана Іванова радить не поспішати з такими рішеннями.
Адже нинішній стрибок цін може бути тимчасовим. Якщо восени попит зменшиться, орендар, якому різко підняли ціну, просто може знайти іншу квартиру.
Особливо якщо він є надійним клієнтом, який вчасно платить і дбайливо ставиться до житла.
«Краще мати хорошого квартиранта за нормальною ринковою ціною, ніж зараз штучно підняти вартість і через кілька місяців втратити цього клієнта», — вважає рієлторка.
При цьому можливість змінити ціну значною мірою залежить від умов договору.
Якщо орендна плата зафіксована в договорі і там не передбачено механізму її перегляду, одностороннє підвищення може стати предметом спору між сторонами.
Саме тому всі умови — від вартості оренди до можливості її перегляду та строків проживання — краще прописувати заздалегідь.
Коли ціни можуть піти вниз
Попри нинішній ажіотаж, Світлана Іванова не виключає, що вже після завершення активного студентського сезону ринок поступово стабілізується. За її прогнозом, перші зміни можуть бути помітними у жовтні-листопаді.
По-перше, основна хвиля студентів завершить пошук житла.
По-друге, з початком опалювального сезону власникам доведеться враховувати комунальні витрати. Квартири з центральним опаленням у зимовий період стають менш привабливими через додаткові платежі, тому власники можуть бути більш готовими до торгу.
«Я думаю, що після жовтня ціни почнуть стабілізуватися і можуть трохи просісти. Але все залежатиме від загальної ситуації в країні. Якщо не буде різкого погіршення безпекової ситуації і нового масового переміщення людей на захід України, нинішній ажіотаж має стихнути», — прогнозує вона.
Водночас ринок оренди житла в умовах війни залишається надзвичайно залежним від зовнішніх факторів.
Будь-яке погіршення безпекової ситуації може знову різко змінити баланс між попитом і пропозицією.
Як захистити себе орендарям
На тлі нестабільних цін експертка радить орендарям не нехтувати договором. Якщо людина планує жити у квартирі тривалий час і впевнена у своїх планах, варто розглядати договір оренди на рік із чітко зафіксованою вартістю та умовами можливого перегляду ціни.
Це дає більше визначеності обом сторонам. Власник розуміє, що матиме стабільного орендаря, а квартирант — що не шукатиме нове житло через кілька місяців лише тому, що ринок раптом змінився. Якщо ж людина не впевнена, чи зможе прожити у квартирі довго, наприклад через можливий перехід на дистанційне навчання або зміну роботи, це варто одразу обговорити з власником.
Важливо також уважно читати умови щодо гарантійного платежу та дострокового розірвання договору. Адже саме ці моменти найчастіше стають причиною конфліктів.
Що буде з орендою далі
Сьогодні франківський ринок оренди переживає класичну ситуацію сезонного перегріву. Багато людей одночасно шукають житло, тоді як кількість доступних бюджетних квартир залишається обмеженою. Студенти створюють найбільший попит, батьки готові переплачувати за хороші варіанти, а власники користуються моментом.
Водночас нинішнє подорожчання навряд чи означає, що ціни залишаться на піковому рівні назавжди. Ринок уже не перебуває у стані масового переміщення людей, як це було у 2022 році. Попит із боку переселенців залишається, але він не є головним драйвером нинішнього стрибка.
Тому після завершення студентського сезону баланс може змінитися. Для тих, хто шукає квартиру зараз, ситуація справді непроста: вибір обмежений, а бюджетні варіанти зникають майже миттєво. Для власників це, навпаки, період можливостей.
Та експерти застерігають: намагання максимально заробити на короткостроковому ажіотажі може обернутися втратою хороших орендарів уже через кілька місяців.
Адже ринок оренди — це не лише ціна у конкретний момент. Це ще й довіра між власником та квартирантом, стабільність і готовність обох сторін домовлятися. А нинішній ажіотаж, схоже, має всі шанси залишитися саме сезонним явищем. Принаймні до наступного непередбачуваного фактору, який знову може змінити правила гри на ринку оренди житла у Франківську.
.jpg)
0 Коментарів - Написати коментар