Елітний квадрат. Чому просторі квартири на Заході дешевшають та яке місто стає новим хабом для релокації

Попит на квартири великої площі в Україні залишається стабільним, проте за останній рік покупці кардинально змінили географію закупівель.

Про це свідчать результати дослідження команди OLX Нерухомість.

Якщо раніше ключова активність зосереджувалася у західних областях, то наразі інтерес покупців дедалі частіше зміщується до центральних, північних та південних регіонів.

На це вплинули як суттєва різниця у вартості квадратного метра, так і внутрішня міграція разом із релокацією бізнесу.

Падіння Заходу та стрибок на Півночі

У сегменті житла площею 100−150 кв. м попит дедалі більше концентрується в областях із помірними цінами. Через перенасичення ринку та високу вартість інтерес до таких об'єктів у західних регіонах відчутно просів.

Найбільше скорочення пропозицій про продаж зафіксовано на Закарпатті — на 42%, на Рівненщині — на 36,3%, а також у Житомирській та Вінницькій областях — майже на 30%. Водночас кількість оголошень помітно зросла у Кіровоградській (майже на 35%) та Сумській (на 20%) областях.

Динаміка відгуків від потенційних покупців демонструє ще контрастнішу картину:

· Де попит впав найсильніше: на Херсонщині кількість відгуків скоротилася на 50%, на Хмельниччині — на 32%, на Житомирщині та Закарпатті — на 26−27%. Зниження інтересу на 12−18% зафіксували також у Київській, Львівській, Івано-Франківській та Тернопільській областях.

· Де зафіксовано сплеск інтересу: справжнім лідером за приростом відгуків стала Сумська область з показником +123%. На Миколаївщині попит зріс майже на 72%, на Чернігівщині — на 54%, а на Вінниччині — на 13%.

Попри зниження попиту, медіанна ціна на такі квартири на Заході продовжує зростати. Згідно з даними станом на червень 2026 року, найбільше цінники піднялися у Волинській (на 20% — до $120 тис.), Тернопільській (на 18,9% — до $107 тис.) та Закарпатській (на 17,9% — до $165 тис.) областях. Натомість ціни дещо впали на Черкащині (на 6% — до $98,5 тис.) та Миколаївщині (на 5,4% — до $87 тис.).

Поляризація елітного сегмента

У категорії великогабаритного житла площею 150−200 кв. м ринок демонструє глибоку поляризацію, оскільки такі об'єкти потребують наявності покупців із значним капіталом.

Центральні регіони, і зокрема Вінницька область, поступово перетворюються на нові хаби для релокованого бізнесу та спроможних родин. За рік кількість відгуків на оголошення про продаж квартир площею 150−200 кв. м на Вінниччині зросла на рекордні 700%, а кількість пропозицій — на 114,3%.

Суттєве зростання зацікавленості покупців зафіксовано також на Чернігівщині (+250%), Житомирщині (+150%) та Закарпатті (+115,4%).

Водночас у низці областей ринок великогабаритних квартир практично зупинився. На Рівненщині кількість відгуків впала на 100%, на Хмельниччині — на 71,4%, на Миколаївщині — на 66,7%, а на Волині — на 50%.

На Київщині та Львівщині падіння інтересу становило 26,7% та 39% відповідно.