Чому це не так – розповіла Ангеліна Деревльова.
Розстрочка та кредит – не тотожні поняття. Кредит – банківський продукт, який підпадає під дію: платності (нараховані відсотки); зворотності (гроші даються у борг); строковості; цільового фінансування.
Іпотечні кредити оформлюються на термін від 10 років. Окрім першого внеску, клієнт оплачує комісію за видачу кредиту, страховку предмета застави, страхування життя і здоров'я, послуги нотаріуса за оформлення застави. Відсотки нараховуються за невиплачену частину тіла кредиту. Сьогодні відсотки не фіксуються, ставка плаваюча (з другого, третього років кредитування), і кожен банк визначає самостійно, яким чином буде формуватися процентна ставка у майбутньому.
Валютні кредити на житло після відомих подій не надаються. Стандартна пропозиція умов розстрочки від забудовника: перший внесок – 30%, термін – до закінчення будівництва.
Окремі гравці пропонують розстрочку на 2-5 років з першим внеском від 10%. У розстрочки немає додаткових витрат. Ні застави, страховки та інших супутніх витрат.
Вона надається на відносно короткий проміжок часу – до трьох років. У кожного забудовника «ціна» розстрочки відрізняється. Найчастіше вона має прив'язку до курсу долара. Таким чином, кредит і розстрочка – продукти абсолютно різні, кожен з них має свої нюанси.
Твердження банків, що іпотека може бути дешевшою розстрочки – сумнівне. Те, що іпотека видається на більш тривалий термін – безперечно, але ефективна процентна ставка в Україні становить близько 25% річних (з урахуванням додаткових витрат).
І це, не рахуючи потенційно можливих переглядів процентної ставки. На жаль, при таких умовах іпотека нескоро стане дієвим інструментом. Тому розстрочка залишиться інструментом номер один на ринку первинної нерухомості.
0 Коментарів - Написати коментар