Як на первинному, так і на вторинному ринку інвестиції у нерухомість — це ризик. І справа не лише у шахрайських схемах та недоброчесних забудовниках, але й у строках окупності придбаного житла.
Як розповідає оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак, існують формати житла, які забезпечать хороший пасивний дохід. Чим вони відрізняються — читайте далі.
Вигідна інвестиція в нерухомість: що врахувати
Вигідна інвестиція має кілька ознак:
- швидкий термін окупності;
- відсутність простою (якщо йдеться про квартиру під оренду);
- привабливий район;
- хороший ремонт.
"Вигідною вона буде також у тому випадку, якщо ви берете її на перспективу. Наприклад, у вас є діти, і зараз ви будете здавати квартиру, поки їм не виповниться 18, а потім подаруєте. Ще один варіант вигідної інвестиції — це купити інвестиційну квартиру з метою заробити на квартиру своєї мрії",— пояснює Берещак.
Останнє, за словами експертки, можливо при купівлі ліквідного житла, що з часом буде ставати привабливішим для покупців чи орендарів. Тобто через декілька років перепродати таку нерухомість вдасться із зростанням вартості на 30%.
Берещак додає, що до повномасштабної війни термін окупності квартир під оренду у Києві становив 8 — 10 років. З урахуванням війни він може посунутись на кілька років, але не критично.
Чи доречні зараз інвестиції у квартири
Експертка наголошує, що інвестиції у житлову нерухомість доречні завжди, але радить вкладатися у квадратні метри лише тим, хто:
- має фінансову подушку безпеки, адже інвестувати у квартиру усі кошти — помилково;
- розібрався, як працює інвестиційний ринок у сфері нерухомості,
- усвідомлює ризики, зокрема, спровоковані війною.
«Інвестиція у нерухомість зараз доречна, якщо це ліквідний об’єкт і ви готові зафіксувати гроші у «бетонному золоті», щоб врятувати їх від інфляції та знецінення",— попереджає експертка.
Однак вона додає, що покупці, які хочуть невдовзі продати квартиру та вивести ці гроші в кеш, повинні задуматися про оформлення житла не зараз, а після стабілізації ситуації на ринку нерухомості. Берещак підкреслює, що одного року для цього замало.
Тим, хто прагне швидко зайти на ринок та так само швидко вийти з нього, експертка радить купувати однокімнатну квартиру площею 45 — 55 квадратних метрів у будинку, зведеному після 2017 року. Район має бути з добре розвиненою інфраструктурою, а територія — закритою та містити дитячий майданчик, місця для відпочинку, зони для вигулу улюбленців тощо.
Якщо це вторинна нерухомість, придивіться до центральних ділових районів міста та варіанти з хорошим ремонтом.
За матеріалами: Телеканал 24
0 Коментарів - Написати коментар