Вартість однокімнатної квартири на вторинці у Франківську виросла за рік на 18%

Вторинний ринок у віддалених від зони бойових дій районах демонструє зростання цін навіть у валюті, пише Ратуша з посиланням на аналітику ЛУН.

За даними ЛУН, виключенням стала столиця — з 2022 року Київ втратив 3% у вартості однокімнатних квартир.

Водночас Львів зріс на 12%, а Івано-франківські однокімнатні з весни 2023 здорожчали аж на 18% у валюті.

На первинці забудовники відкривають відділи продажів, але будують відчутно менш активно, порівнюючи з довоєнними темпами.

За 3 квартали 2023 у столиці ввели в експлуатацію на 15% менше житла, у Київській області – на 35% менше, у Львові – на 38% менше. Це може спровокувати дефіцит нових метрів, що критично для охочих взяти пільгову іпотеку єОселя 7%, за умовами котрої будинку має бути не більше 3 років.

Ознайомитися з підсумками року та інсайтами ринку по всій Україні детальніше можна тут.

Ринок нерухомості напряму залежить від ситуації в країні, віддаленості від зони бойових дій та кількості обстрілів.

Саме тому Івано-Франківськ на 5-му місці в країні по відновленому будівництву.

Віддалена від фронту вторинка росте в ціні

Аналітики ЛУН підрахували: середні ціни на однокімнатні квартири з завершенням блекаутів виросли в доларах – в Івано-Франківську ріст складав 18% до рівня 31 700$.

За приростом в абсолютних числах показник Івано-Франківська складає +4700$. Найбільше в Івано-Франківську виросли двокімнатні та трикімнатні квартири – на 6900$ та 7000$ відповідно.

Первинка росте в ціні, хоч і менше будується

На собівартість будівництва впливає здорожчання будівельних матеріалів та складнощі з пошуком робочої сили через те, що значна частина чоловіків будівельних професій або виїхала з області, або захищає Україну зі зброєю в руках.

Так вартість квадратного метра в новобудовах виросла на 18%.

Кількість виставлених на продаж житлових комплексів на первинці напряму повʼязана з віддаленістю від фронту.

Найбезпечніші західні регіони мають 80-90 і більше відсотків відкритих відділів продажу відносно рівня до вторгнення.

За дослідженням ЛУН, темпи введення в експлуатацію очікувано зменшуються. 

Якщо у 2022 році добудовували розпочате раніше, то 2023 рік вже демонструє більш реальний стан речей по областях.

За 3 перші квартали в Івано-Франківську ввели в експлуатацію 2400 квартир, що на 16% більше ніж, за відповідний період минулого року.

Оренда показує нові рекорди в безпечних регіонах через внутрішню міграцію

Попит на оренду продовжує зростати, що підкреслює міграційні процеси в Україні. Серпень 2023 був рекордним щодо інтересу оренди квартир за всю історію спостережень.

Медіана вартості оренди в Івано-Франківську складає 10 000 грн, що на 1000 грн менше, ніж ще навесні. Порівнюючи з 2022 роком, частина людей повернулася додому з західних регіонів.