Купівля квартири у новому будинку має свої очевидні переваги. Юридична та енергетична чистота, сучасні матеріали та передові технології, поліпшене планування, сусіди рівного соціального статусу — про ці та інші переваги житла у новобудовах у розповів у коментарі УНН експерт із нерухомості Анатолій Топал.
“Так, житло у новобудові має свої переваги. По-перше — це відсутність будь-якої історії, як юридичної так і енергетичної. Тобто, ніхто не жив, енергетику не зіпсував. По-друге — це все-таки нові будинки, нові проекти, нові більш потужні комунікації. Держава дуже давно не надає безкоштовне нормальне житло. А із цього випливає ще одна перевага — єдиний соціальний стан людей, які проживають у таких будинках. Тобто немає такого, що у вас сусід може бути з однієї сторони мільйонер, а з іншої — не дуже благонадійна людина, з певними ознаками зловживання якимось речовинами”, — розповів експерт.
Також, за словами А.Топала, до переваг житла у новобудові можна віднести зручне розташування. Новобудови зводять на впорядкованих територіях з розвиненою інфраструктурою, де усе поруч — магазини, школи, дитсадки, аптеки, спа-салони, банківські відділення, паркінги.
“Щодо транспортної інфраструктури — тут приватники більш-менш відпрацьовують нормально, навіть у віддалено побудованих будинках транспортні маршрути налаштовані добре. З приводу магазинчиків, кафе, різноманітних зон дозвілля — майже всі комплекси передбачають нежитлові приміщення на перший поверхах, там приватний бізнес потихеньку розвивається”, — розповів А.Топал.
Експерт також наголосив на тому, що житло у новобудовах, зокрема останні два роки, приваблює своїм поліпшеним, розумним плануванням. Квартири проектують таким чином, щоб у них було зручно жити і не треба було ламати голову над тим, що робити із 60 кв. метрами однокімнатної квартири. А ще, за словами А.Топала, останні два роки почали здавати у експлуатацію будинки, де площі квартир пішли у сторону зменшення, це дозволяє первинному ринку досить успішно конкурувати із вторинним.
“Новий будинок — це хоч і не 100%, але майже повністю враховані вже потреби людей на сучасному рівні у плануваннях цього будинку.
У 2015 і 2016 році почали здавати у експлуатацію будинки, де площі пішли у сторону зменшення. І вони дуже успішно конкурують із вторинним ринком”, — наголосив експерт.
А.Топал також додав, що сьогодні до купівлі квартири варто підходити дуже зважено. А ще варто пам’ятати, що сьогодні будівельна галузь тісно пов’язана із політикою. А отже, варто звертати увагу на забудовників, які ведуть бізнес поза політикою.
“Будівельна галузь дуже тісно пов’язана із політикою, що навіть невеликий вектор зміни курсу може призвести до того, що у будівельної компанії можуть початися проблеми. Так, ризики у будинках які будуються є. Але не забувайте, що є забудовники, які будуються, які поза політикою. і здають ці будинки, і все добре”, — наголосив він.
Нагадаємо, за даними аналітиків, “хрущовка” в Києві коштує у 2,5 дорожче за новобудову у передмісті. Так, вартість квадратного метру у панельній “хрущовці” коштує 946 дол., у “хрущовці” типу “стара цегла” — 1025 дол.
При цьому вартість квадратного метру у найбільшому житловому комплексі “SCANDIA”, що нині зводить у Броварах європейська будівельна компанія “Єврокон”, стартує від 9,3 тисяч гривень (370 дол. за курсом НБУ на 30 травня). Таким чином, однокімнатна квартира у новому житловому комплексі обійдеться потенційному інвестору у 366 882 грн, що еквівалентно приблизно 14,6 тис. дол., а трикімнатна — у 988 тис. грн, що еквівалентно приблизно 39 тис. дол.
Окрім різниці у ціні, варто зазначити, що більшість столичних “хрущовок” потребують капітального ремонту, оскільки термін їх експлуатації вже давно закінчився. А з підвищенням вартості комунальних послуг обслуговування таких будинків, особливо панельних, стало більш затратним — у стін високий рівень тепловтрат.
Додаткові витрати будуть у власників таких квартир з 1 липня, коли закінчиться перехідний період у реформуванні сфери ЖКГ — власники квартир в багатоповерхівках будуть обслуговувати свої будинки повністю за свій рахунок. А з огляду на ступінь зношеності комунікацій, відсутність капітального ремонту в “хрущовках”, мешканцям доведеться заплатити чимало. У той же час, у новобудовах квартири здаються з індивідуальними лічильниками.
Наприклад, у кожній квартирі ЖК “Scandia” забудовником передбачено установку індивідуальних лічильників споживання води, електрики, газу, а також двоконтурного газового котла. Таке обладнання, на переконання забудовників, дозволить суттєво зекономити сімейний бюджет. Наприклад, лічильник води здатний зменшити витрати на оплату платежів в 2-3 рази. Це пояснюється тим, що власник лічильника не переплачує гроші за невикористану воду, не оплачує форс-мажорні втрати води, такі як прорив міських труб, а також має можливість самостійно регулювати обсяг споживання.
0 Коментарів - Написати коментар