Купівля квартири – це важливе рішення, яке потребує зваженого підходу. Житло можна придбати на різних етапах будівництва: від моменту, коли ще риють котлован, до вже введеного в експлуатацію будинку.
Кожен варіант має свої переваги та недоліки, які варто враховувати перед ухваленням рішення. У цій статті розглянемо всі нюанси купівлі нерухомості на різних етапах будівництва.
Переваги купівлі квартири на етапі котловану
- Найвигідніша цінаКупуючи житло на початковому етапі будівництва, ви отримуєте найнижчу ціну за квадратний метр. Адже в процесі зведення будинку вона поступово зростає. Тому справедливо вважати, що найвигідніше купувати нерухомість саме в час, коли стартує продаж проєкту.
- Широкий вибір плануваньНа старті продажу доступні всі варіанти квартир, тому можна обрати ідеальне планування, поверх та розташування.
- Гнучкі умови розтермінування Більшість забудовників пропонують зручні програми розтермінування з мінімальним першим внеском, що дозволяє розподілити витрати у часі.
- Вигідна інвестиція Зростання вартості нерухомості після завершення будівництва може становити 20-30%, що робить покупку квартири на етапі котловану вигідним капіталовкладенням.
- Можливість врахувати індивідуальні побажання На ранніх стадіях будівництва можна узгодити зміни в плануванні, розташуванні розеток, сантехніки та інших важливих деталей.
- Більш сучасні технології та якісніші матеріали Будівельні технології змінюються з кожним роком. Тож чим новіший житловий комплекс, тим більше він відповідає сучасним стандартам - ви отримуєте комфортне житло з енергоефективними рішеннями та якісними комунікаціями.
Недоліки купівлі квартири на етапі котловану
- Ризик затримки будівництва Будівельні роботи можуть затягнутися через різні фактори: економічна ситуація, зміни в законодавстві, стихійні лиха та інші непередбачувані обставини.
- Не можна одразу заселитися Купуючи житло на етапі котловану, доводиться чекати орієнтовно 2 роки, поки завершиться будівництва та будинок введуть в експлуатацію.
- Відсутність можливості побачити готову квартиру Обираючи житло, доводиться орієнтуватися на планування, візуалізації та усну інформацію від компанії, що не завжди дає повне уявлення про кінцевий результат.
- Можливі зміни в проєкті Забудовник має право вносити коригування у проєкт в процесі будівництва (наприклад, змінювати матеріали, інфраструктуру або планування загальних зон).
- Зміна ринкової ситуації Через економічну нестабільність або зміну попиту ціни на нерухомість можуть змінюватися, що може вплинути на очікуваний рівень прибутковості інвестиції.
- Ризик у випадку вибору ненадійного забудовника Такий, звісно, є. Але уникнути його легко. Головне - обрати перевіреного девелопера з багаторічним досвідом та успішними проєктами. Його репутація стане запорукою своєчасної здачі об'єкта та відповідності заявленим стандартам якості.
Переваги купівлі квартири у готовому будинку
- Можна одразу заселитися Ви отримуєте ключі від квартири та можете відразу починати ремонт, аби заселитися в нове помешкання.
- Можливість оцінити якість будівництва Ви бачите будинок в реальності, можете перевірити якість матеріалів, стан під’їздів, ліфтів, фасаду та всі деталі, які цікавлять.
- Жодних ризиків затримки Будинок уже збудований і введений в експлуатацію, тому вам не доведеться нервуватися, чому і як надовго затримане булівництво.
- Розвинена інфраструктура У будинках, які вже починають заселяти мешканці, зазвичай майже одразу з’являються магазини, кав’ярні, відкриваються дитячі майданчики та інші важливі об’єкти інфраструктури.
- Ознайомлення з ЖК Можна познайомитися з сусідами, оцінити атмосферу у житловому комплексі, рівень шуму та загальний комфорт проживання.
- Фінансова стабільність Ви купуєте житло без жодного ризику, адже будинок уже повністю готовий.
- Можливість одразу здавати в оренду Якщо квартиру для вас як інвестиція, можна швидко зробити ремонт і почати отримувати прибуток від оренди.
Недоліки купівлі квартири у готовому будинку
- Вища ціна Вартість житла у готовому будинку зазвичай вища, ніж на етапі котловану.
- Обмежений вибір планувань Популярні варіанти квартир (зручне планування, вигідне розташування) можуть бути вже розкуплені, і доведеться обирати з того, що залишилося.
- Менша можливість змін у квартирі У вже готовій квартирі дуже важко змінити планування, що можливо було б на етапі будівництва. Наприклад, якщо захочеться перенести стіну, то доведеться її демонтовувати і зводити заново, а це додаткові фінансові витрати.
- Менше гнучких умов оплати На ранніх етапах будівництва, окрім найвигіднішої ціни, доступне розтермінування та додаткові знижки, тоді як у готовому будинку доводиться сплачувати всю суму одразу або брати іпотеку. В компанії blago, до речі, можна оформити квартиру за програмами “єОселя” та “єВідновлення”.
Як зробити правильний вибір? Кожен варіант має свої плюси та мінуси, тож рішення залежить від ваших потреб, фінансових можливостей та пріоритетів.
Якщо ви готові почекати, бо хочете вигідну інвестицію – варто розглянути купівлю квартири на етапі котловану.
Якщо ж потрібне житло якнайшвидше, кращим вибором буде готовий будинок. В Івано-Франківську купити квартиру на будь-якому етапі будівництва можна в житлових комплексах компанії blago.
Дізнатися більше: +38 (067) 801-34-15
В мене вийшла чудова інвестиція, квартира у благо суттєво подорожчала через рік після покупки.