Ціни на нерухомість: які сегменти можуть обвалитися через відплив покупців

Нерухомість минулого року суттєво подорожчала, і ціни продовжують зростати.

Чи варто побоюватися «бульбашки» на цьому ринку і які фактори впливатимуть на нього цього року, розповів у колонці для НВ голова правління - президент ХК Київміськбуд Ігор Кушнір.

«Мінфін» обрав головне.

Ринок не перегрітий

На ринку однозначно немає і найближчим часом не передбачається «перегрівання». Ціна зростає, але зростає й кількість проданих квартир. Торік вартість квартир у «Київміськбуді» зросла на 25%. При цьому, близько 80% квартир були викуплені на етапі будівництва, решта розійшлися протягом нетривалого часу після введення будинків в експлуатацію.

Можливо, комусь складно в це повірити, але ми маємо своєрідний «лист очікування», в який потенційні покупці записуються з метою встигнути придбати бажану квартиру.

Ціни зростатимуть

З одного боку, забудовникам вигідно підвищувати ціну на власний продукт. Хто ж не хоче заробляти більше, скажете ви — і матимете рацію. Але тут важливо відзначити, що торішнє зростання цін пов'язане не з підвищенням заради заробітку, а із вимушеним зростанням. Подорожчання будматеріалів та комплектуючих, інфляція, зростання цін на енергоносії — «винуватці урочистостей».

Від цього зростання маржа забудовника у глобальному плані не збільшилася. Що буде надалі, залежить від тих самих складових. Але чим вища ціна, тим слизькішою є доріжка: ніхто до пуття не знає, де цінова стеля зростання. Зрозуміло, що в кожному сегменті свої цифри, але найбільш схильними до небезпеки є економ і комфорт. Тобто припинити купувати через те, що дуже дорого, може цільова аудиторія саме такої нерухомості. Якою стане крайня цифра — поки що незрозуміло.

Іпотека — двигун ринку

На початку січня влада оголосила про запуск навесні нової іпотечної програми під 5%. Обіцяють, що скористатися зможуть усі, основним критерієм буде наявність офіційного доходу. Особисто я двома руками за нові програми, не втомлюся повторювати, що іпотека — це двигун ринку. Було б великим позитивом, якби квартири для участі у новій програмі можна було масово купити на етапі їх будівництва.

Тому що, як писав вище, більшість квартир люди розкуповують саме на етапі будівництва будинку. Це розширило б асортимент для людей та підтримало будівельну галузь. Яка, зі свого боку, може дати гарний поштовх економіці країни загалом.

Діджитал — наше все

Бізнес просто повинен використовувати новітні технології у своїй роботі, і будівельний — не виняток. Із початку 2022 року ми запровадили нову версію системи управління IT-enterprise.

З її допомогою забудовник здійснює оптимізацію всіх бізнес-процесів, повний контроль за фінансовим станом, автоматизацію завдань та управління їх виконання, координацію департаментів.

На мою думку, треба спрощувати все, що можна спростити без втрати ефективності. І діджитал у цьому — гарний помічник.

Загальна ситуація у країні

На жаль, війна на Сході триває. І примара нового вторгнення в Україну не сходить з порядку денного. Більшість українців звикли жити в режимі постійної бойової готовності і купувати квартири їм це не заважає. Принаймні, статистика продажів останніх 6 років є суто позитивною.

Сподіватимемося, що далі розмов і усного «перетягування канатів» серед світових лідерів не зайде. Нам потрібний мир. Якщо все буде спокійно, то на ринку нерухомості буде позитивна динаміка.