Стрибки цін і парадокси попиту: чим відзначився ринок нерухомості з весни по осінь 2018

Дані за цей період на прикладі ситуації в Києві зібрали і проаналізували фахівці порталу M2bomber.

Новобудови

З квітня до середини літа ціни на квадратні метри у новобудовах столиці спершу потроху падали, а потім знову піднялися.

Так, у липні середня вартість метра квадратного у столичних новобудах становила 22 280 гривень. Для порівняння, у вересні ця позначка підскочила до 24 000.

Раніше 24 канал повідомляв, як змінювались ціни у новобудовах Львова, Києва та Одеси у жовтні.

Оскільки літо вважають традиційним періодом затишшя на ринку нерухомості, тому спад цін у цей період цілком прогнозований.

З приходом осені забудовники дещо підняли ціни. За прогнозами аналітиків, ціни на житло навряд чи будуть дорожчати, адже попит на них як і раніше невисокий.

Ціни на квартири в новобудовах Києва восени 2018 зросли/24 канал

Ситуація на вторинному ринку

На фоні проблем масової і подекуди не надто надійної забудови, вторинний ринок нерухомості виглядає у більш виграшному світлі.

Щодо цінових коливань, то ситуація з цінами квадратних метрів на "вторинці" є схожою на ситуацію в новобудовах: влітку ціни опустилися, а восени так само пішли вгору.

Зокрема, у липні медіанна вартість на вторинному ринку становила приблизно 24 500 за метр квадратний, у вересні вона стрибнула до позначки 26 800.

У листопаді вторинне житло вже трохи подешевшало – до 26 592 гривень за метр квадратний.

Як наслідок цікава ситуація: нове житло навряд чи буде дорожчати і можливо, навіть подешевшає, а от "вторинка" навряд чи впаде в ціні.

Причиною такого парадоксу аналітики називають те, що забудовники орієнтуються більше на купівельну спроможність людей – будівельним компаніям потрібно швидше отримати гроші і вийти в плюс, щоб закінчити зведення інших об'єктів.

А власники не обмежені в часі і можуть "притримати" свою нерухомість до більш сприятливих для них умов, успішно їх здаючи в оренду в період очікування.

Що з орендою?

Якщо питання про те, щоб купити власне помешкання навіть не стоїть, залишається його тільки орендувати.

Попит на зйомне житло у столиці завжди стабільно високий, як і ціни на нього, які невпинно ростуть.

Так, у квітні медіанна вартість однокімнатних квартир у Києві коливалась на рівні 6000 гривень, в середині літа вона вже зросла до 8500 гривень, а в листопаді вже сягнула – 9636 гривень.

Фахівці констатують, що розраховувати на значне падіння вартості оренди житла у Києві не варто, хоча з початком зими вони можуть не набагато, але опуститись.

Але поки новобудови будуть не по кишені для більшості українців, вони автоматично будуть перебувати в категорії орендарів, тим самим резюмуючи високий попит, а отже й високі ціни на зйомне житло.