Згідно з останніми даними компанії CBRE, очікується, що спалах вірусу COVID-19 буде мати короткостроковий негативний вплив на світовий ринок комерційної нерухомості, однак подальший перебіг подій щодо поширення вірусу складно передбачити.
У випадку швидкого розповсюдження COVID-19 по усьому регіону EMEA, слід очікувати сповільнення економічного зростання, а отже, і можливого падіння обсягів інвестицій в комерційну нерухомість. З іншого боку, інвестиції у нерухомість вважаються менш ризикованими, тому потенційно можливий і деякий притік капіталу. Крім того, обмеження на подорожі та перевезення товарів між регіоном ЕМЕА та Китаєм впливатимуть переважно на сектори, що спеціалізуються на ланцюгах поставок та туризмі.
«В контексті останніх подій, ми очікуємо досить швидке сповільнення ділової активності і в Україні. Прогнозовано, що великі компанії можуть відкласти реалізацію довгострокових проектів та планів, при цьому, з огляду на здоровий стан глобальної економіки та стабілізацію української протягом останніх 2 років, ми не очікуємо суттєвих потрясінь на ринку комерційної нерухомості у всіх сегментах галузі. Ймовірно, після спаду пандемії, ділова активність повинна так само швидко відновитися та досягти «довірусного» рівня, особливо з огляду на відкладений попит за період карантину. Велике значення буде мати не тільки динаміка вірусу, а також психологічні чинники при надходженні позитивних новин у боротьбі з хворобою», – вважають експерти.
Згідно з базовим сценарієм CBRE, економіка Китаю продемонструє V-подібне відновлення росту ВВП у 2П 2020 року після спаду у першому півріччі. Вплив на економічне зростання країн Європи у 2019, ймовірно, буде обмеженим, але ризики зниження залишаються.
Негативний вплив на офісний ринок може відобразитись на прогнозі нової пропозиції, адже перебої у виробництві та транспортуванні будівельних матеріалів перешкоджатимуть девелопменту. Крім цього, у короткостроковій перспективі бізнес навряд буде розширюватись і перебуватиме у режимі очікування, враховуючи нещодавнє падіння та поточну турбулентність на фондових ринках.
Що стосується ринку торгових приміщень, внутрішній роздрібний товарообіг дещо уповільнитися на фоні карантинних заходів, посилюючи існуючий тиск на фізичні магазини з боку e-commerce.
У той же час, розвиток останнього збільшуватиме попит на складські приміщення, хоча цей ринок також може зазнати впливу у зв’язку з потенційними перебоями у ланцюгах поставок.
Більш чітке розуміння та детальніший прогноз для Європейського регіону тепер залежить від стримування вірусу та подальшого відновлення як Китаю, так і Європи.
На даному етапі ми бачимо, що вплив на економічне зростання 2020 року в Європі є все ще відносно невеликим, але ризики, пов’язані із економічною рецесією, залишаються.
0 Коментарів - Написати коментар