Практично будь-який українець із середнім доходом може комфортно для себе відкладати 30% від заробітку, розповідає експерт по економії Олексій Половинкин. З огляду на дані про середню зарплату Держстату та кадрових порталів, на покупку квартири доведеться відкладати десятки років, пише сайт "Сегодня".
Наприклад, в столиці однокімнатну квартиру можна придбати за 25 тисяч доларів. Ціни на вторинному ринку закріплені в доларах, і після різкої девальвації житло в гривневому еквіваленті різко подорожчало. Упав попит, і вартість квартир довелося знижувати. Середня зарплата в Києві - 362 долари. Тобто для покупки "однушки" доведеться приблизно шість років віддавати всю зарплату. Якщо ж відкладати по 30%, доведеться збирати приблизно 23 року. При цьому, ніхто точно не може спрогнозувати, що буде з ринком нерухомості і курсом гривні за цей період.
Як зібрати на квартиру
До слова, більшість експертів сходяться на думці: зібрати на квартиру, відкладаючи 30% від середньої зарплати, практично неможливо.
"Із зарплатою 8 тисяч гривень не можна купити квартиру, можна нормально харчуватися. З такою зарплатою нереально накопичитися гроші на придбання нерухомості. Найдешевша квартири в Києві коштує 25-30 тисяч доларів. Чи не складно порахувати, що бюджет людини з такими доходами йде на свої потреби , в кращому випадку буде залишатися 4 тисячі ", - упевнений віце-президент Ліги експертів Андрій Гусельников.
"Можливо, коли пройде десять років, квартири коштуватимуть вже по 100 тисяч доларів. Ніхто не може точно сказати, що такого не буде", - зазначає погоджується ріелтор Максим Бабуряк.
Більш того, експерти впевнені, що ціни на квартири вже через кілька років почнуть рости.
Максим Бабуряк розповідає: багато його клієнти продають житло, яке дісталося у спадок від родичів, а після на ці гроші купують собі нові квартири. Ріелтор радить відразу таку квартиру не продавати, а здати на кілька років в оренду.
У великих містах також користується попитом ще один метод придбання квартири. Так, наприклад, в Києві працюють цілі компанії, які заробляють на посередництві між самотніми літніми жителями столиці і молодими сім'ями, які бажають отримати своє житло. За десять тисяч доларів укладається договір довічного утримання. Після цього молода сім'я фактично є власниками житла, однак заселитися в нього вони зможуть тільки після смерті пенсіонера.
Ще один варіант - взяти іпотеку. В Україні середня ставка за іпотечними кредитами - понад 20% річних, при цьому перший внесок буде коливатися від 30 до 50% від вартості квартири. Наприклад, державний "Ощадбанк" пропонує своїм клієнтам іпотеку під 23% річних з терміном погашення до 15 років. Наприклад, якщо на 10 років взяти в іпотеку квартиру вартістю 500 тисяч гривень, приблизно 200 тисяч доведеться віддати відразу, ще 300 тисяч виплачувати щомісяця по 6400 гривень. В результаті за десять років замість 300 тисяч банку доведеться віддати 768 тисяч - в два з половиною рази більше.
"Платити близько 20% за іпотеку, яка триває від п'яти років, це переплата в два і більше разів. Тому виникає питання, а чи є сенс в іпотеці? Іноді вигідніше орендувати житло", - розповідає Володимир Мазуренко.
Українські банки не можуть кредитувати під невеликий відсоток з-за великих ризиків, пояснює директор Інституту фінансового контролінгу КНЕУ Олег Терещенко.
"Для банків це ризикований продукт, цей ризик доводиться закладати у вартість кредитування", - розповідає доктор економічних наук.
0 Коментарів - Написати коментар