Як правильно порахувати площу квартири в новобудові?

Одним із ключових параметрів при виборі житла є площа квартири, адже саме від цього показника залежить як комфорт проживання, так і вартість покупки. Проте поняття загальної та житлової площі, а також особливості їх розрахунків можуть викликати багато запитань.

Розберімося, як правильно порахувати площу квартири, на що звертати увагу та як уникнути помилок при розрахунках.

Що таке загальна та житлова площа?

Загальна площа квартири включає всі приміщення, які входять до її складу, незалежно від їх призначення. Це основний показник, який використовують для визначення вартості житла та який обов'язково зазначається у договорі купівлі-продажу. Житлова площа – це сума площ лише житлових кімнат (спальня, дитяча, вітальня). Тобто тих кімнат, що призначені безпосередньо для проживання, а не для господарсько-побутових або гігієнічних потреб.  Які зони квартири враховуються при розрахунках? 

При розрахунку житлової площі не враховують кухню, ванну, коридор, балкон та інші технічні приміщення. Хоч ці зони та не вважаються житловими, вони все одно важливі для комфортного життя. Тому обираючи квартиру, звертайте увагу на наявність просторої кухні, функціонального гардероба чи затишних літніх приміщень (балкони, лоджії, тераси). А от загальна площа квартири включає як житлові кімнати, так і всі інші, що є у квартирі, та визначає її метраж.

Сюди відносяться:

• всі кімнати;
• кухня;
• коридори та прихожі;
• вбудовані шафи та комори;
• ванна кімната та туалет;
• балкони, лоджії, тераси (але частково).

Як враховуються балкони та лоджії?

Розрахунок балкона, лоджії, тераси та інших відкритих чи напіввідкритих просторів здійснюється за допомогою коефіцієнтів, що закріплені в постановах державного центрального органу виконавчої влади з питань житлової політики. Для розрахунку використовують наступні коефіцієнти:  - Лоджія – 0,5 (половина її площі зараховується до загальної); - Балкон – 0,3-0,5 (залежить від типу балкона);   - Тераса – 0,3.   Тобто, якщо площа лоджії становить 6 м², то в загальну площу буде включено 50% – 3 м² (6 * 0,5 = 3). Якщо у вас є балкон 8 м², то враховано буде лише 30%, тобто 2,4 м² (8 * 0,3 = 2,4).

Особливості розрахунку площі в різних забудовників  При виборі квартири в новобудові важливо розуміти, як забудовник розраховує площу житла, адже методики можуть відрізнятися, що впливає на кінцеву вартість та комфорт проживання. Кожен забудовник може мати власний підхід до розрахунку площі квартир. Деякі забудовники включають площу стін і міжкімнатних перегородок у загальну площу. Зазвичай це 10-15% від загальної площі квартири. А в інших випадках враховують лише «чисту» площу приміщень. У деяких проєктах площа балконів може враховуватися з іншими коефіцієнтами, що штучно збільшує загальну площу. 

Щоб уникнути непорозумінь, обов’язково ознайомтеся з технічним паспортом квартири, де мають бути вказані всі дані про площу. Компанія blago є одним із провідних забудовників Івано-Франківська, відомою своїми масштабними проєктами та сучасними підходами до будівництва. Методика розрахунку площі квартир у всіх житлових комплексах компанії відповідає загальноприйнятим стандартам в Україні.

Розрахуймо загальну та житлову площу на прикладі двокімнатної квартири у ЖК Manhattan UP.

Загальна площа даної квартири складає 70 м². У квартирі є дві спальні кімнати площею 12,4 м² та 16,7 м², кухня складає 16,6 м², ванна кімната – 5,9 м², коридор – 12,6 м², і гардероб розміром 2,6 м². А також лоджія відкритого типу, площа якої становить 6,7 м².

Проте до загальної площі квартири буде враховано тільки 50% від всієї площі лоджії, адже вона враховується за допомогою коефіцієнта 0,5 (6,7 * 0,5 = 3,35). Тож якщо додати всі показники з урахуванням половини площі лоджії (3,35 м²), отримаємо загальну площу квартири. А щоб обчислити житлову площу потрібно додати площу кімнат для проживання (12,4 м² + 16,6 м² = 29 м²).

Як самостійно перевірити площу квартири перед купівлею?

Чи вторинне житло, чи новобудова – розрахунок площі є однаково важливим критерієм під час купівлі квартири. Тому рекомендуємо звертати увагу на всі показники, зазначені у технічному паспорті, та звіряти їх із власними розрахунками. Одним з найпростіших та ефективних методів самостійного вимірювання площі є використання лінійки або рулетки. Достатньо всього лише виміряти довжину і ширину приміщення, а потім перемножити ці значення та отримати загальну площу кімнати.

Якщо кімната має нестандартну форму, розбийте її на прості геометричні фігури (квадрати, прямокутники, трикутники), обчисліть площу кожної та додайте результати. Окремо переміряйте балкони та лоджії, не забувайте застосовувати відповідні коефіцієнти (0,3 або 0,5). Правильний підхід до розрахунку площі квартири допоможе уникнути непорозумінь із забудовником та прикрих розчарувань в майбутньому. І пам’ятайте, вдало придбане житло – це велике благо для кожного.