Що зміниться в купівлі-продажу нерухомості із 1 січня 2026 року

Із 1 січня 2026 року нотаріусів очікують оновлені правила подання звітності: приватні – щокварталу, державні –щомісяця інформуватимуть податкові органи про посвідчені договори та видані свідоцтва про спадщину.

Такі зміни передбачені новим законом, який коригує положення Податкового кодексу. Водночас навколо новацій почали ширитися чутки про нібито нові правила купівлі-продажу нерухомості у 2026 році. Мін’юст офіційно спростував цю інформацію, наголосивши: жодних додаткових вимог не вводиться, а фінансовий моніторинг при операціях на суму від 400 тис. грн діє понад десять років і залишається незмінним.

З 1 січня 2026 року про посвідчені договори та видані свідоцтва про спадщину приватні нотаріуси звітуватимуть щоквартально (з деталізацією по місяцях звітного кварталу), а державні – щомісячно.

Такі зміни передбачені Законом України від 16.07.2025 №4536-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України у зв’язку з прийняттям Закону України «Про інтегроване запобігання та контроль промислового забруднення» та з метою удосконалення окремих положень податкового законодавства», яким оновлено низку норм Податкового кодексу України.

Інформацію нотаріуси подаватимуть за формою додатку 4ДФ до податкового розрахунку відповідно до наказу Мінфіну від 13.01.2015 №4. Інформацію слід подавати за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса.

У звітності нотаріуси відображають дані, передбачені п. 172.4, п. 173.4, п. 174.4 Податкового кодексу України, зокрема:

про посвідчені договори купівлі-продажу (міни) рухомого та нерухомого майна між фізичними особами;
про посвідчені договори дарування;
про видані свідоцтва про право на спадщину.

Ці відомості є підставою для перевірки правильності нарахувань та контролю за сплатою податку на доходи фізичних осіб та інших обов’язкових платежів.

Водночас, після оприлюднення цього прес-релізу від ДПС у мережі поширились чутки про нові правила купівлі – продажу нерухомості у 2026 році Міністерство юстиції України спростувало цю недостовірну інформацію.

Понад десять років нотаріуси при посвідченні договорів купівлі-продажу нерухомого майна виконують функції суб’єктів первинного фінансового моніторингу. Це означає, що вони зобов’язані контролювати дотримання законодавства у сфері запобігання та протидії легалізації (відмиванню) доходів, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення.

Одним із таких обов’язків є перевірка джерел походження коштів при здійсненні операцій з нерухомістю на суму від 400 тис. грн. Для цього нотаріус має витребувати документи, що підтверджують законність походження коштів (декларація про доходи, отримання спадщини чи подарунку, кредитні договори, дохід від продажу майна тощо).

Законодавство у сфері фінансового моніторингу, яке регулює виконання нотаріусами цих обов’язків, не зазнало жодних змін. Перевірка джерел походження коштів була і залишається обов’язковою вимогою чинного законодавства

Джерело: 7eminar