Як купити квартиру у 2025: три кроки до безпечної угоди

Купівля квартири для життя чи інвестицій – важливе фінансове рішення. Щоб укласти угоду і спати після цього спокійно, варто завчасно ретельно підготуватися.

Розповідаємо про три кроки, що допоможуть вибрати надійного забудовника та укласти угоду, що гарантуватиме переїзд у власне житло.

Перевірка репутації

Після того, як людина визначилася з характеристиками квартири, районом міста, де хоче придбати житло, настає час для вивчення забудовників, що зводять ЖК в омріяній локації.

Варто звертати увагу не лише на гарну рекламу, а й дізнатися відповіді на такі запитання:

• як довго компанія працює на ринку нерухомості;

• скільки житлових комплексів здала в експлуатацію;

• чи має в портфелі довгобуди або недобудовані проєкти.

Варто переглянути відгуки інших клієнтів забудовника та, за можливості, відвідати готові житлові комплекси від цієї компанії – це допоможе оцінити якість будівництва та добробуту.

Звернення до юриста

Зазвичай, добросовісні забудовники надають потрібні документи на запит клієнта або ж розміщують їх на своєму сайті для ознайомлення. Ідеться про такі документи:

• на земельну ділянку, де ведеться будівництво;

• містобудівні умови та обмеження;

• дозвіл на будівельні роботи;

• проєктна документація.

Якщо ж цієї інформації немає, а перевірити її через державні реєстри самостійно неможливо, варто звернутися до юриста. Також краще запитати у фахівця, аніж промовчати, якщо документи є, але щось в них незрозуміло або викликає сумніви.

Забудовник, що працює прозоро і відповідно до законодавства, не буде приховувати дозвільні документи. Це момент, про який варто замислитися.

Розуміння договору

Вже майже три роки всі нові об’єкти нерухомості в Україні продаються за договором купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості. Відповідні зміни до законодавства парламент ухвалив наприкінці 2022 року, щоб врегулювали ринок первинної нерухомості.

Мовиться про те, що зобов’язання забудовника перед інвестором описуються в договорі, а право на майбутню квартиру одразу вноситься в реєстр. Це означає, що забудовник не може самовільно суттєво змінити умови продажу, терміни здачі в експлуатацію та основні характеристики об’єкта. Це стосується не лише майбутніх квартир, а й паркомісць, інших житлових або нежитлових приміщень.

У договорі на МОН (майбутній об’єкт нерухомості) має бути така інформація:

• дані про квартиру – точна площа, поверх, номер секції;

• ціна та порядок оплати – графік платежів, фіксація вартості;

• терміни завершення будівництва – дата введення будинку в експлуатацію;

• порядок передачі квартири – умови огляду й підписання акту прийняття-передання;

• гарантії та відповідальність сторін – що буде у разі затримки чи змін.

Отже, якщо забудовник пропонує укласти такий договір, він працює відповідно до законодавства і проєкт реалізується прозоро.

https://zaxid.net/news/