Переведення нерухомості в нежитловий фонд

Не кожен підприємець початківець може дозволити собі придбати відремонтоване приміщення в сучасному бізнес-центрі, в торговому залі або окрему споруду для розміщення підприємства.

В такому випадку багато хто замислюється про оренду приміщення або переведення житлової нерухомості в нежитловий фонд.

Іноді, набагато дешевше придбати житлове приміщення в центрі міста на першому поверсі і потім перевести його в нежитловий фонд, ніж орендувати торгову площу або купувати офіс. У цій статті ми розповімо, як правильно оформити переведення нерухомості у нежитловий фонд, і які документи для цього знадобляться.

Процедура переведення нерухомості в нежитловий фонд

Дана юридична процедура характеризується збором всіх необхідних документів, підписів власників сусідніх квартир і обов’язкових організацій житлового та нежитлового фондів.

Дозвіл на переведення житлової площі в нежитлову категорію видає Міськвиконком на вимогу власника житла при дотриманні певних вимог.

Скільки коштує перевести квартиру в нежитловий фонд і перелік документації, необхідної для перекладу житлоплощі в нежитловий фонд:

• Заповнена у зазначеній формі заяву власника квартири йди інший житлоплощі зі зверненням в Міськвиконком;
• Ксерокопія даних реєстру на власність житлоплощі, при чому обов’язково має бути нотаріальне завірення;
• Нотаріально завірена ксерокопія паспорта житлової площі;
• Всі узгодження з вищестоящими уповноваженими інстанціями;
• Після оформлення всіх перерахованих вище документів, необхідно надати в Міськвиконком заяву керівнику відділку містобудування даного житлового комплексу з дозволом на переклад однієї з його площ в нежитловий фонд;
• Інформацію про відсутність заборгованість по комунальним оплатах протягом останнього року (підтверджуючі документи);
• Ксерокопія перших сторінок паспорта власника квартири;
• При наявності житлового приміщення в кооперативному будинку – необхідна виписка з реєстру всіх членів організації на згоду переведення квартири в нежитлове користування;
• Ксерокопії квитанцій про сплату комунальних платежів і комунальних заборгованостей (при їх наявності).

Як шукати житло для переведення в нежитлове користування?

У будь-якому відділенні Міськвиконкому представлений зразок заяви на переведення житлової площі в нежитлове користування, також там ви можете дізнатися яке житло підходить для цих цілей, а яке ні. Заповнену заяву розглядають протягом тридцяти робочих днів – відповідь приходить за місцем прописки заявника. Нотаріально завірити документ займе всього пару годин.

Якщо ви тільки збираєтеся купувати житло з подальшим його переведенням у нежитлове користування, то вам варто задумати про такі чинники, як:

• Призначення майбутньої організації (в залежності від цього варто вибирати, де буде розташовуватися квартира);
• Відвідуваність приміщення;
• Транспортування вантажів, техніки та інших великогабаритних об’єктів в квартиру для переобладнання її в офіс, магазин або інше нежиле приміщення;
• Наявність в приміщенні всіх комунікаційних систем, системи енергопостачання тощо;
• Район, де знаходиться квартира, зокрема наявність інфраструктури і відвідуваність.

Novobudova.if.ua