Купівля нерухомості за кордоном: розкіш чи необхідність?

Кількість запитів на купівлю житла в Європі за 2016 рік, зросла втричі, про це говорять українські експерти з нерухомості. В основному закордонну нерухомість розглядають як засіб вигідного вкладення і збереження грошових коштів (близько 40 % попиту). Враховуючи нестабільну економічну ситуацію в Україні, покупка закордонної нерухомості може стати своєрідною альтернативою депозиту - це спосіб зберегти гроші і в кінцевому етапі збільшити статки за рахунок зростання цін на нерухомість

Нерухомість на морському узбережжі частіше купують для власного відпочинку, рідше для здачі в оренду.  Великі зарубіжні забудівники пропонують покупцям здачу куплених квартир в гарантовану оренду, тобто вони виплачують покупцеві фіксовану суму в рік - від 5 до 8% вартості придбаної нерухомості.

За даними консалтингової компанії City Development Solutions, кількість українців, які розглядають варіант переїзду на ПМП в іншу країну останнім часом збільшилася. Про це свідчать зміни попиту: якщо раніше інвестор цікавився узбережжям, житлом на першій лінії, то зараз переваги віддаються об’єктам нерухомості в центрі міста. На таких інвесторів припадає близько 20% загального попиту.
"Купити житло майже в кожній країні — сьогодні не проблема, але чи допоможе це придбати статус ПНП чи ПМП зовсім інше питання", - коментує фахівець київського агентства нерухомості Галина Іващук.

Однак українців не скрізь готові зустріти хлібом-сіллю: за даними 20 найбільших агентств  з нерухомусті України, до десятки найбільш "дружніх" до українців країн входять: Чехія, Болгарія, Угорщина, Польща, Греція, Кіпр, Куба, Мальта, Індонезія, Голландія. Але варто зауважити, що найбільше нерухомості купують все ж у Іспанії, Італії, на Кіпрі, Турції та Чорногорії.

Нерухомість за кордоном приваблю інвесторів своєю ціною, згідно даних ресурсу Загородня статистика цін по зарубіжній нерухомості в доларах виглядає так: 

Варто відзначити, що у кожній країні є свої правила придбання нерухомості нерезидентами.  Законодавство у кожній країні відрізняється, також відрізняються податки на володіння нерухомістю, вартість утримання. Тому, необхідно відразу поцікавитися юридичним блоком питань (права власності на квартири та земельну ділянку під будинком) і з'ясувати для себе, чи зможете ви безболісно оплачувати утримання своїх зарубіжних апартаментів.

Сама по собі схема покупки нерухомості в багатьох країнах нічим особливо не відрізняється від покупки нерухомості в Україні. Процес покупки розділений на декілька етапів:

• укладення попереднього договору;
• укладення основного договору;
• реєстрація договору купівлі-продажу нерухомості.

Вирішувати чи купувати житло за кордоном, чи вкладати гроші у розбудову своєї країни, вирішувати вам. Але майте на увазі, що перед тим як спокушатись на таку нерухомість, потрібно оцінити всі ризики: рівні зарплат, пенсій, цін тощо.