Готуємося до літа: почім зараз продають будинки в селі

Земля дешевшає, а старі будинки взагалі віддають "у навантаження".

Навесні традиційно оживає ринок недорогої заміської нерухомості, або, просто кажучи, сільських будиночків. Багато жителів великих міст купують сільські будинки як літню дачу, де в теплу пору року можна відпочити від загазованих мегаполісів під час відпустки і на вихідних. Але взимку нашими дорогами дістатися до невеликих населених пунктів непросто. А з потеплінням пошуки підходящої заміської нерухомості активізуються.

Якщо говорити про столичний регіон, то в 30- і навіть в 50-кілометровій зоні навколо Києва ціни навіть на сільські будиночки недешеві. За словами ріелтерів, старенькі хатинки тут взагалі часто продаються як "безкоштовний додаток" до земельної ділянки. Тобто ціну продажу формує переважно вартість землі, а старі будинки, що стоять на ній, нові господарі часто пускають під знесення.

З іншого боку, щільність забудови цієї 50-кілометрової зони все більше зростає, в тому числі за рахунок освоєння нових ділянок, які ще вчора були зеленою зоною. І багато тих, кого цікавить саме відпочинок на природі, навмисне не розглядає наближені до Києва населені пункти. Адже немає гарантій, що на місці сусіднього ліска завтра не виросте нове котеджне містечко, а найближче озеро виявиться приватизованим (хоча більшість з них приватизовані вже давно).

Тому останніми роками все активніше освоюється 100-кілометрова зона навколо Києва і навіть віддаленіші райони. Звідти ще можна щодня їздити до Києва на роботу, дороги цілком стерпні, а ціни якщо після 50-го кілометра істотно падають у міру віддалення від столиці.

Рейтинг цін в районах Київщини

За даними консалтингової компанії SV Development, яка веде статистику цін укладених угод, найдешевші земельні ділянки в межах Київської області – в Переяслав-Хмельницькому і Баришівському районах – в середньому 522 і 538 доларів за сотку. Однак мінімальні ціни в перерахунку на вартість 1 сотки набагато менше. Так, на сайтах безкоштовнихоголошень можна знайти оголошення про продаж ділянок з будинками, придатними для житла, де сотка землі коштує близько 20 доларів.

Наприклад, в селі Пологи Переяслав-Хмельницького району будинок на 2 кімнати, обкладений цеглою, і 25 соток землі продаються зараз всього за 2,5 тис. доларів. Тобто, виходить, сотка землі коштує 100 доларів (а будинок – взагалі "безкоштовно"). У селі Корніївка Баришівського району за цегляний будинок площею 60 кв. м і 50 соток землі просять 230 тис. грн, тобто вартість 1 сотки землі – всього близько 17 доларів. У Таращанському районі, в селі за 120 км від Києва, добротний цегляний будинок на 3 кімнати і 40 соток землі продають за 249 тис. грн, або 9,5 тис. доларів. Виходить, 1 сотка коштує 237 дол.

Якщо говорити про середні ціни на Київщині, недорога земля також в Фастівському і Білоцерківському районах – 544 та 593 долара за сотку відповідно. А найдорожча – в Києво-Святошинському районі (2280 дол.), Обухівському (1913 дол.) І Бориспільському (1727 дол.).

Будинки і земля дешевшають

Оскільки єдиної статистики цін на нерухомість і їх динаміки у нас не ведеться, ми проаналізували дані декількох сайтів, порталів і фірм, які ведуть власну статистику.

Всі джерела сходяться в тому, що ціни на землю і на сільські будинки, як і в інших сегментах ринку нерухомості, продовжують падати.

Так, за даними SV Development, і в найдешевшому Переяслав-Хмельницькому районі, і в дорогих Києво-Святошинському та Бориспільському ціни на ділянки за останній рік впали на 12,3%. А в Баришівському – майже на 15%. У тому числі з початку року у всіх районах Київської області ціни на землю знизилися на 0,75-3,58% (в середньому по області – на 2,3%).

Якщо говорити про нові, сучасні будинки в Київській області, то тут в структурі ціни враховується як вартість землі, так і якість будівлі. Тому ціни на сучасні будинки значно вище, ніж на старі. Так, за даними SV Development, в середньому по області ціна заміської нерухомості становить зараз 543 долара за 1 кв. метр. Хоча і на такі будинки ціни знижуються. Так, за рік падіння становило в середньому 7% (на 1 квітня 2017 року середня ціна становила 584 долара за 1 кв. м).

Наприклад, в Гостомелі будинок площею 130 кв. м, щоправда, розташований всього лише на 3,5 сотках землі, зараз продається за 60 тис. доларів, тобто ціна 1 кв м цього будинку становить всього 461 долар.

Сайт Domik.ua стверджує, що за рік ціни на будинки в Київській області знизилися на 2%. Однак сайт відстежує не угоди, а ціни пропозицій про продаж. Така різниця в цифрах може свідчити про те, що, з огляду на невисоку активність ринку нерухомості взагалі, продавці охоче йдуть на поступки реальним покупцям.

Портал "Столична нерухомість" підрахував, що середньозважена ціна приватних будинків на Київщині з початку 2018 року зменшилася на 1,3% в доларовому еквіваленті. А в гривневому середня вартість впала за цей же період на 7,1% і зараз становить по області 767 доларів за 1 кв. м.

Нагадаємо, раніше сайт "Сегодня" розповідав, як нардепи хочуть посилити правила для забудовників, а також яких цін на нерухомість чекати до кінця 2018 року.

Нагадаємо, раніше сайт "Сегодня" розповідав, як нардепи хочуть посилити правила для забудовників, а також яких цін на нерухомість чекати до кінця 2018-го.

Сегодня