Обвал цін на ринку нерухомості: чи розглядають такий сценарій забудовники

Попри війну, проблеми з економікою й труднощі в будівельній сфері, інтерес до житла в Україні знову помітно зріс.

Девелопери повідомляють про активізацію покупців, що може призвести до чергового підвищення цін. Та водночас існують і фактори, які можуть змусити ринок зупинитися або навіть просісти.

Що кажуть забудовники?

Більшість великих компаній прогнозують поступове зростання вартості квартир, щонайменше на 10–20% протягом року. Як зазначає керуючий партнер групи компаній DIM Олександр Насіковський, вартість житла бізнес- та преміумкласу вже зросла до 15% у 2024-му і така ж динаміка очікується у 2025-му.

У компанії РІЕЛ додають, що зростання цін буде особливо помітним у західних регіонах, зокрема у Львові, де квадратний метр може коштувати стільки ж, як і в Києві. Однак деякі девелопери стримують ціни штучно.

В ENSO пояснюють: «Ринок поки не готовий до подорожчання. Ми тримаємо ціни на рівні, щоб не втратити попит. Але згодом підвищення неминуче».  

Попит є — а будувати складніше

У KAN Development зауважують, що попит активізувався ще навесні й продовжує зростати. Це спонукає компанії запускати нові проєкти, попри складну ситуацію. Проте будівельна галузь зіткнулася з обмеженнями: Через зміни в законодавстві з 2024 року стало значно важче отримати земельні ділянки під нове будівництво. Частина забудовників заморожує проєкти через брак фінансування або нестабільну ситуацію. Якщо війна затягнеться, ринок може втратити довіру інвесторів і покупців.

Чи можливий обвал?

Хоча про масове здешевлення житла офіційно ніхто з великих забудовників не говорить, деякі експерти вважають, що перегрів ринку цілком можливий. Якщо попит уповільниться або економічна ситуація погіршиться, ціни можуть заморозитися або навіть просісти — особливо у регіонах, де купівельна спроможність населення найнижча.

На це вказує і нерівномірна ситуація з цінами по регіонах: Найдорожчі «квадрати» у Києві (≈1290 $), Львові (1350 $) і Ужгороді (1100 $). У Запоріжжі, Сумах і Харкові — ціни вдвічі нижчі: від 610 до 670 $ за м².

А що після війни?

Усі опитані компанії сходяться в одному: після перемоги попит на житло різко зросте. І саме тоді з’явиться новий виклик — де і як будувати, адже земель для житлових проєктів буде мало, а потреба — величезна.

Ринок житла в Україні влітку 2025-го демонструє зростання, але йде по краю. З одного боку — активний попит і запуск нових проєктів, з іншого — правові та економічні гальма. Тому замість гучного обвалу, швидше за все, нас чекає повільне подорожчання з можливими коливаннями залежно від регіону й ситуації на фронті.