Нацбанк повідомив про сповільнення попиту на ринку житлової нерухомості

Національний банк України оприлюднив звіт, в якому йдеться про сповільнення попиту на купівлю житла і про те, що для пожвавлення ринку бракує стимулів.

Про це пише сайт «Мінфін».

Як змінився попит

Попри історично привабливі ціни на житло, позитивний ефект від міграції населення вичерпується. Це призвело до сповільнення зростання кількості угод з купівлі житла.

За IV квартал 2024 – I квартал 2025 року укладено лише на 8% більше угод, ніж за аналогічний період роком раніше. Окрім того, повільно добудовуються черги в наявних об'єктах, а нове будівництво забудовники майже не починають.

Під час повномасштабної війни швидше зростали обсяги угод з продажу житла, що не оподатковуються. Такі угоди частіше укладають через зміну місця постійного проживання, зокрема міграцію. Найбільша частка всіх неоподатковуваних угод укладається в близьких до зони бойових дій регіонах.

Майже дві третини угод укладаються поза обласними центрами, проте за рік дещо зросла частка угод у великих містах. Середня площа придбаної квартири залишається близькою до 48 м2, а будинку – до 70 м2.

Також покупців частіше цікавить житло на вторинному ринку, збудоване понад 15 років тому.

Прогноз НБУ

Незважаючи на в цілому позитивні споживчі настрої та стійке нарощення доходів, відновлення попиту на ринку нерухомості вкрай повільне. Воєнні ризики та загальна невизначеність надалі стримують українців від придбання житла.

«Без поліпшення безпекових очікувань або доступних механізмів страхування від воєнних ризиків для договорів іпотеки попит навряд чи помітно зростатиме», – вважають в НБУ.

zaxid.net/news